买房门槛降至历史低位：超百城首付20% 多城房贷利率进入“3时代”

买房门槛降至历史低位：超百城首付20% 多城房贷利率进入“3时代”

首付比例降至20%，首套房贷款利率降至4%以下。 今年以来，多地优化信贷政策，购房成本和门槛进一步放宽。

超级百城购房首付比例下调至20%

在各地出台的楼市新政中，“降低首付比例”成为不少城市优化政策的标配。

据澎湃新闻不完全统计，今年以来，至少有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款首付比例降至20%，包括四川成都、河北石家庄、西安。陕西、山西太原、吉林长春、福建。 福州、江西南昌、重庆、贵州贵阳、甘肃兰州、宁夏银川、新疆乌鲁木齐等二线城市。

具体来说，据不完全统计，以下几个地方的购房首付比例明显下降到20%：湖北神农架林区、湖北监利、湖北孝感、湖北大冶、湖北随州、湖北襄阳、湖北宜昌、湖北咸宁、湖北黄冈、湖北广水； 江西抚州、江西景德镇、江西宜春、江西瑞金、江西南昌、江西高安、江西上饶、江西新余、江西樟树； 河北涿州、河北承德、河北石家庄、河北保定、河北廊坊、河北沧州、河北唐山、河北张家口； 甘肃白银、甘肃庆阳、甘肃兰州； 四川广元、四川自贡、四川巴中、四川内江、四川泸州、四川资阳、四川遂宁、四川雅安、四川成都、四川德阳； 新疆阿勒泰、新疆乌鲁木齐； 江苏兴化、江苏镇江、江苏连云港、江苏徐州、江苏扬州、江苏泰州、江苏常熟、江苏宿迁、江苏南通、江苏淮安； 浙江诸暨、浙江温州、浙江江山、浙江衢州、浙江台州、浙江丽水、浙江湖州、浙江绍兴； 贵州六盘水、贵阳、贵州遵义、贵州黔东南； 陕西宝鸡、陕西汉中、陕西西安； 安徽蚌埠、安徽亳州、安徽潜山、安徽滁州、安徽淮南、安徽池州、安徽富阳、安徽安庆； 洛阳、河南信阳、河南济源、河南濮阳、河南安阳、河南商丘； 湖南岳阳、湖南湘潭、湖南益阳、湖南邵阳； 广西钦州、广西鹤山； 山东济宁、山东临沂、山东滨州、山东菏泽、山东德州、山东泰安； 辽宁丹东； 吉林双辽、吉林吉林、吉林长春； 宁夏吴忠、宁夏固原、宁夏银川； 山西忻州、山西太原； 广东韶关、广东揭阳、广东汕尾、广东潮州、广东湛江； 福建福州、南平、龙岩、泉州、三明； 云南普洱； 重庆； 内蒙古包头等

以四川成都为例，今年5月31日，成都市出台新政优化公积金贷款政策。 公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30% %。

此外，成都市11月17日发布《关于进一步优化区域限购措施的通知》，明确自2022年11月18日起，天府新区成都直管区、成都高新区西园、锦江区庆阳区区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个限购区，本区内任何一个区均有购房资格的居民拥有园区购房资格的家庭，可在本限购区域内购房。 本区购房数量、户籍年限、社保年限等限购条件不变。

同时，多地还调整了商业性个人住房贷款的首付比例。 中指研究院监测数据显示，已有80多个城市将首批商业贷款首付比例调整至20%。

以湖北省监利市为例，10月27日出台购房补贴、契税补贴、首付比例等多项措施，促进房地产市场良性循环健康发展。 明确，2022年6月30日至2020年12月31日期间，监利市首套新建商品房贷款首付比例不低于20%，首套房贷首付比例不低于20%。二套房贷款不得低于30%。 对已拥有住房并还清购房贷款的家庭雅安商业银行存款利率，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通商品房的，实行首套房贷款政策。

可以看出，不仅是监利市，今年以来多地调整了“认房认贷”政策，明确已经结清首套房贷的居民购房时可执行首套房贷政策。一套房子，首付比例低至20%。 据不完全统计，甘肃白银、湖北监利、贵州六盘水、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、陕西宝鸡、安徽蚌埠、洛阳等至少30多个城市在河南。

20余城首套房贷利率进入“三个时代”

除了首付比例，多地银行也相继调整了首套房贷利率。

今年10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年以上LPR为4.3%，均与上月持平。 尽管10月贷款市场报价利率（LPR）保持不变，但就首套房贷利率而言，部分特定城市的首套房贷利率正在进一步下调，首套房贷利息20多个城市率已进入“3时代”。

根据规定雅安商业银行存款利率，首套个人住房贷款利率不得低于同期LPR（以10月20日为准，5年以上期限LPR为4.3%）； 第二套个人住房贷款利率不低于同期LPR加60个基点（4.9%以10月20日5年期LPR为准）。

此外，根据中国人民银行、中国银保监会今年5月15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住住房的家庭， 、个人首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。 因此，此前各地首套房贷款利率下限为4.1%。

不过，今年9月29日，中国人民银行、中国银保监会发布决定分阶段调整差别化住房信贷政策的通知，明确符合条件的城市政府可自主决定维持、降低或取消住房信贷政策。 2022年底前地方新房贷政策。首套房贷利率下限。

这也意味着首套房贷款利率下限可超过4.1%。

中指研究院监测数据显示，截至目前，阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门等20多个城市首套房贷款利率降至4%以下、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈等。

诸葛住房数据研究中心监测数据显示，天津、贵阳、武汉、襄阳均已将利率下调至3.9%，石家庄多家银行将首套房贷款利率从4.1%下调至3.8%，清远的首套房贷款利率可低至3.7%，为目前最低水平。

58安居宾馆产业研究院分院院长张博指出，目前房贷利率处于历史低位，可以肯定的是，利率的“政策底”已经逐渐明朗。 利率调整，尤其是首套房利率的下调，可以加快潜在购房者的入市速度，在一些刚性需求相对集中的城市和地区发挥明显作用。 但对于市场处于降温通道的城市，拉动的边际效应正在递减。

购房成本降至历史低位

对于购房者来说，购房成本目前处于历史低位。

“首付比例被主动下调，利率也到了一个比较低的水平，说明今年实际上已经形成了历史上较好的信贷环境和政策，买房成本已经降到了历史最低水平。”低。这是买家需要积极把握的。是的。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

张博还指出，从当前利率水平和房价整体表现来看，购房成本进入阶段性低位，房贷压力降至历史低位。 因此，房地产政策已经见底，市场底部正在逐步形成。 从大趋势来看，虽然未来一段时间政策仍将继续放松，但政策进一步放松的空间将明显收窄，市场将继续在底部徘徊一段时间时间。 这也是很多城市买房的“窗口期”。 随着保障房和金融政策的不断推进，未来楼市将进入更加平稳的发展期。

中国指数研究院指数事业部市场研究部主任陈文静也提到，今年以来，多部委不断出台利好政策，各地积极落实“因城施策”，需求侧信贷政策不断优化。 信贷政策进一步宽松，有利于降低居民购房成本，缓解市场观望情绪，带动住房需求释放。 目前，部分二线城市在限购限贷方面仍有一定优化空间。 预计随着“金融16条”出台，短期内地方政策放松力度有望加大，需求端政策持续向好，降低购房成本，降低门槛用于买房。 仍然是一个重要的方向。

诸葛住房数据研究中心高级分析师陈晓认为，未来预计调整后的城市还会继续扩大，其他符合条件的城市也会陆续跟进。 贷款将成为政策调整的重要趋势。