事实:3.85%的LPR利率看起来很低。 加几个基点后，你可能买不起

事实:3.85%的LPR利率看起来很低。 加几个基点后，你可能买不起

众所周知，利率改革是从3月1日开始的，8月25日之后，商业银行纷纷强制要求与存量按揭客户重新签订贷款合同。 也就是说，只要买房，就必须签之前的合同。 LPR 折扣让你有机会使用它。 话又说回来，现在的LPR利率确实很低，3.85%，5年4.65%，但只是表面上的低，需要加一个基准，就是你最终的LPR利率。

LPR利率是如何确定的？

LPR的全称是贷款基准利率。 这意味着您的银行借钱，但会收取利息。 你借100万，银行说利率是5%，你要还5万元。 那么问题来了，房贷利率如何确定呢？ 不能让银行随便喊价！

过去中央给出一个标准，比如5%，银行会按照这个标准来参考。 这个5%就是基准利率。 如果有信用好、有钱的人来借给你，银行给的利率会低很多。 如果收入不佳，利率会高很多。 高额贷款利率实际计算为5%X（1+10%）=5.5%，而这10%就是浮动比例。

LPR上市后，羊马并未参与制定标准，而是要求18家大行直接参考市场信息计算贷款利率。 即18家银行各报一份利率，报送全国银行间同业拆借中心存款基准利率与贷款利率，去掉最高值和最低值。 ，然后平均计算出的数字称为LPR利率，也称为贷款市场报价利率。

经过整容手术，我有了一个新名字LPR。 看起来很高大上，实际性格却像个渣男。 LPR利率每月更新一次，每月20号是他们的定价日。 每天登录银行官网，看看每月的利率报价是多少！

房贷利率怎么样？

LPR利率定好后，比如4.8%，银行给你的实际贷款利率和上面一样。 每个基点相当于0.01%，银行给他加的基点是10个基点，所以他的实际房贷是4.8%+（0.01%X10）=4.9%。

买房时，先在银行APP上查看当前利率。 虽然LPR利率每个月都会更新，但你也可以和银行协商还款周期。 比如我看到当月利率低至3.85%。 如果你想按这个利率还10年，然后10年后按当月的LPR利率还款，如果10年后利率上升到5.7%存款基准利率与贷款利率，你也可以告诉银行这个利率很高，我会用3年，只要银行同意就好了。

结尾

3.85%为一年内LPR利率。 如果有土豪想要买新车的话，现在入手是最好的时机。 不仅利率低，人民币也升值了，是入手进口车的最佳时机。