12月份LPR还没降！但明年你的月供还是省200元

12月份LPR还没降！但明年你的月供还是省200元

一年期和五年以上期的LPR和上一期一样，没有变化！

回顾今年的LPR，你会发现今年降息了3次：

1月降息，1年期LPR降10BP（3.7%），5年以上LPR降5BP（4.6%）；

4月降息，1年期LPR不降（3.7%），5年以上LPR下降15BP（4.45%）；

8月降息，1年期LPR下调5BP（3.65%），5年期以上LPR下调15BP（4.3%）。

但今年8-12月，LPR一直保持不变，这意味着贷款利率已连续四个月“按兵不动”。

12月呼声最高的时候踩刹车，“三位数前缀”的房贷利率时代最终没有实现。

尽管希望落空，但自今年年初以来，抵押贷款利率已三度下调。 目前，南宁首套房商业利率可达4.1%，二套房商业利率可达4.9%，史无前例。

那么如果12月份LPR不降，明年你的房贷利率还能降吗？

部分人的房贷利率可以降低！

目前针对购房者的房屋贷款利率有两种。

一是浮动利率（LPR+基点）：如果换成LPR定价方式，未来利率会随着LPR上下浮动。

一般来说，银行在浮动利率调整日会默认两种选择：

1、每年1月1日；

2. 与贷款支付日期相对应的年初至今。

每年调整日到来时，会根据最新的LPR进行调整，但合约中的奖励积分不变。

所以，虽然今年12月LPR没有降，但今年1-12月降息3次，LPR降了35BP。

也就是说，选择浮动利率的，浮动利率调整日为1月1日的，明年12月可享受4.3%的最新LPR基准利率。 这意味着这些人的住房贷款将减少。

能减少多少？

例如。 今年1月1日，首笔个人住房商业贷款利率为4.65%。 今年12月LPR下调35BP至4.3%后，明年1月1日调整至4.3%。 请注意，附加点数不会有任何变化。

按100万元按揭、30年月供等额本息计算：

| 利率4.65%，月供5156.37元，利息总额856292元，还款总额1856292元。

| 利率4.3%央行降存款基准利率，月还款4948.71元，利息总额约781537元，还款总额1781537元。

也就是说，对于今年基准利率仍为4.65%的业主，明年1月1日利率调整为4.3%后，每月还款减少约207.66元，明年还款总额每个将减少约74,800元！

温馨提示，如果您之前没有签过固定利率合同，会自动转为浮动利率合同。 另外，LPR只适用于商业贷款。 组合贷款中，仅商业贷款部分参考LPR，公积金贷款部分不变。

而如果选择固定利率，则和之前一样，继续执行同样的利率，没有办法调整。

为什么利率没有下降？

业内人士认为，当前5年期LPR已降至历年最低水平，当前房贷基准利率为30年来最低。 LPR虽然还有下降空间，但不是重中之重。

房贷利率与银行的利益相关。 降息后，银行利差明显收窄，导致银行盈利压力加大。 但在金融“十六条”“三支箭”后密集出台稳楼市政策后，楼市回暖迹象并不明显。 下一个重点是落实这些政策措施。

下一步是什么？

请注意，短短几天内，房地产两次被确认为“国民经济支柱产业”。

12月15日，国务院副总理刘鹤表示：房地产是国民经济的支柱产业。 针对当前下行风险，我们已经出台了一些政策，正在研究新的措施央行降存款基准利率，改善行业资产负债状况，引导市场。 期望和信心正在回升。

未来一段时期，我国城镇化仍处于较快发展阶段，需求空间充足，可为房地产行业平稳发展提供支撑。