南京、苏州、郑州房贷利率久未下调，又要涨？假的

南京、苏州、郑州房贷利率久未下调，又要涨？假的

近日，记者在浏览多个社交平台时发现，南京、苏州、扬州、郑州、重庆、济南等城市的房产中介均表示将上调所在城市的房贷利率。 由于这一说法与目前房贷利率普遍下行的情况背道而驰，引发了众多网友的讨论。

不过，笔者从多个城市的银行网点了解到，上述传闻并不属实。 目前，这些城市的住房贷款利率相对稳定，没有上调。 一位房产中介表示，这可能是部分同行的销售焦虑，导致购房者涌入市场买房。 随着新一期LPR将于20日公布，研究机构预计房贷利率或仍有下行空间。

银行否认抵押贷款利率上调

近日，网上有聊天截图显示，苏州4.25%的房贷利率即将上调至4.9%，近期南通市也将进行调整。 截图提醒，“该买的就买，该买的就买，到时候别后悔，我们有义务好好通知你！”

此外，有网友表示，济南房贷利率上调至4.4%，青岛、徐州上调至4.9%。 另有传言称，徐州房贷利率从4.25%上调至4.6%。 同样，近期楼市政策持续的南京也传来了加息的消息。 传闻多家银行将首套房贷款利率上调15%，二手房贷款利率可能上调20%。

类似的传闻在多个社交媒体上流传开来，也让不少网友难以判断真假。

对此，记者随机挑选了几个传闻中的热点城市，以申请房贷为由咨询了当地主流银行。 16日下午，农行南京市六合区某支行客户经理表示，目前该行首套房贷款利率为4.45%，部分优质客户可以尝试申请4.25%。 当然。 对于贷款利率上调，客户经理表示，最近一直在下调，没听说过上调。 建行南京某分行客户经理也表示，没有听说房贷利率会上调。 “之前是6%以上，现在降了很多。”

同样，工商银行南京某支行工作人员近日告诉记者，该行首套房贷款利率低至4.25%，暂时不清楚房贷利率上调情况网上提到的。 中国银行南京某分行工作人员介绍，目前首套房贷款利率最低，为4.25%。

据南京当地媒体统计，截至6月10日，南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高为5.4%； 二套房利率一般为5.05%，最高为5.0%。 5%。

对于苏州上调房贷利率的传闻，记者查询发现，该消息不属实。 建行苏州分行、工商银行苏州分行工作人员均表示，目前首套房贷款最低利率为4.25%。

在河南郑州，也有房产中介在朋友圈和短视频平台上表示，本市房贷利率将上调。 不过，工商银行郑州分行工作人员近日告诉记者，新房和二手房的首套房贷利率在4.25%左右，具体数额视情况而定。 . 农行某支行表示，该行的房贷利率也有所下调。

此外，郑州市15日发布的官方文件直接粉碎了房贷利率上调的传言。 15日，郑州市人民政府印发的《关于郑州市稳经济促增长政策措施的通知》提出，推动商业银行全面落实首套房贷利率4.25%下限。银行，将二套房首付比例提高到40%。 %。

5年以上LPR或继续下降

记者梳理近期有关房贷利率上调的传闻发现，这些信息大多是各地房产中介通过朋友圈和短视频平台传播的，信息来源不明。 同时，尚未有官方、半官方机构、权威市场机构或媒体回应或证实此信息。

郑州市一位房产中介告诉记者：“发这种消息的人，大多是急着卖，如果有房产顾问或房产中介想提高房贷利率，诱导你看“在房子里，那你可以阻止他。是的。目前，抵押贷款利率没有上调，郑州市已经发文降低利率。??”

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，一些从业者可能希望通过炒作房贷利率上升等消息来加速购房者入市，这是不可取的。 从目前来看，房贷利率上调的可能性很低。 为刺激购房需求，利率仍处于持续下行路径。

今年5月15日农行存款利率上浮，央行、银保监会联合发文提出，对贷款购买普通自住住房的家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限应调整至不低于市场报价利率（LPR）减20个基点。

5月20日，新版LPR发布。 1年期LPR为3.7%（与上月持平），5年期LPR为4.45%（下降15个基点）。 新LPR发布后，结合央行和银保监会的上述政策，全国首套房商业性个人住房贷款利率下限已下调至最低4.25%。 随后，包括许多大城市在内，全国多地首套房贷款利率降至最低4.25%。 有机构表示，目前的首套房贷利率已经达到了近十年来的低点。

6月20日，6月LPR将发布。 5年以上期限的LPR是否会下调，再次引发关注。 浙商证券指出，短期内，为对冲疫情影响，央行货币政策以稳增长、稳就业为首要目标，稳中有降，宽信贷为核心。 缺点。 中信证券明明团队也预计，随着银行负债成本下降，预计后续LPR仍有下行空间，尤其是5年以上期限的LPR。

不过，浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林对记者表示：“我个人预计短期LPR会下调，但下调五年期间的LPR将低于一年。未来LPR下调的速度。中国目前的货币政策总体上是宽松的，这是政策选择的结果。”

对于五年来LPR变化对房地产市场的影响，盘和林分析，今年房地产市场力求稳中有升农行存款利率上浮，不会出现流动性问题，但复苏难度加大。几年前的房地产市场。 原因是目前的房价已经处于比较高的位置。 （中新网）