广州个别银行首套房贷款利率下调至4.6%

广州个别银行首套房贷款利率下调至4.6%

■图片由VCG提供

虽然3月LPR“按兵不动”，但近期广州地区银行房贷利率再度松动，吹来阵阵暖风。 记者走访发现，继2月份四大行将首套执行利率下调至LPR+80BP（5.4%）后，近期部分国有银行再次主动调息。 目前，农行利率已降至5.2%； 一些外资银行甚至首套房执行率为4.6%，与LPR持平。 有业内人士表示，广州一手房存量仍处于高位，预计未来广州房贷利率仍有一定下行空间。

■新快报记者何露诗

广州多家银行积极调整房贷利率

近期，广州首套房贷执行率降至4.6%的新低，部分银行提出与LPR看齐的方案。 “如果利率最低，我们就可以做到广州的利率下限。” 渣打银行工作人员告诉记者，“个人收入、债务、所购房产的建设年份、贷款期限等因素都会影响最终的贷款利率，但如果是我们合作的开发商，会有一个比其他银行更有优势。”

今年开春以来，广州多家银行积极调整房贷利率。 2月四大行首套房利率由之前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%）； 二套房利率由之前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。 不过，不少银行并未就此“止步”。 除了渣打银行等外资银行政策利好外，个别国有银行也非常积极。 农行一位工作人员告诉记者，“我们现在首套房贷利率+60BP，执行率为5.2%； 第二套+80 BP，执行率为5.4%。”

“目前我行的贷款额度是充足的，预计一两周内就会释放出来。” 股份制银行也不甘示弱。 据广发银行工作人员介绍，“目前我行一、二手房贷款利率最低为LPR+55BP、LPR+75BP，即5.15%和5.35%，贷款可安排了完整的信息。”

购房者陈女士告诉记者，万科金御玺大厦的销售人员极力向她推荐汇丰银行，甚至表示由于友好合作关系，可以争取到更优惠的利率。 “即使利率有吸引力，我还是要把手头的房子卖掉，预算充足。” 陈女士表示，她的房产从去年9月开始挂牌出售，但一直没有按照目标价出售，导致置换计划一再推迟。 “

《取消LPR加分，大家愿意进》

不止是广州，记者梳理发现，目前，成都、苏州、南京、杭州等地的房贷利率均有不同程度下调，首套房贷款执行利率也逐渐下调至低于 5%。 最低利率4.6%，这些区域都是前期楼市热点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“以往房贷政策虽有松动信号，但不少贷款利率仍超过5%的水平。这也说明，房贷成本正在朝着最大限度放松的方向演进，从购房者的角度来看，确实对后续每年的月供有一定的减负作用，对于银行来说广州农商银行存款利率，目前的房贷节奏确实需要加快推进，我们要尽量做到这类低息贷款产品的分拆营销内容，真正为客户降低按揭贷款成本。”

广州世联研究院副院长崔登科认为，目前银行降息仍然缓慢，对市场的刺激作用不大。 “银行应该取消LPR加分，让大家愿意进。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，利率将继续下行，直至达到最低利率水平。 比如第一间房子会降为LPR，第二间房子会降为LPR+60。 但李玉佳也认为，“这是底线，就像非限购城市的最低首付比例是20%，限购区是30%，这也是底线。”

广州一手销售周期长达14.2个月 开发商开新项目谨慎

信贷市场的松动和房贷利率的下降，并没有让广州的楼市迎来小春天。 崔登科说，今年的小阳春还是不够好。 受去年下半年成交降温影响，多区前期放量供应未能及时消化。

克而瑞数据显示，截至今年2月底，广州一手房库存为10.6万套，同比增长23.46%； 库存面积约1190.9万平方米，同比增长18.09%。 这也是自去年9月以来，广州住宅库存量连续第6个月突破10万套。 按照近6个月市场库存消化速度测算，广州存量房消化需要14.2个月。 华润广佛指出，根据行业公认的库存警戒线，只要库存超过12个月，即认为存销比过大，库存压力大，存在风险积压和销售缓慢。

在库存压力大的情况下，开发商推出新品也越来越谨慎。 据广州中原研究发展部统计，3月份，广州新批住房供应3209套（32.59万平方米），面积同比下降17%。 从推货区域结构来看，本月没有区域供应量超过10万平方米的现象实属罕见。 供应量较大的地区是增城、番禺、黄埔、南沙。 供应量较大的项目有黄埔万科城市之光、增城珠江鸿阳时代广场、金地半山风华等，非热点地区的多个新项目融资情况并不理想。 即使选择开市，销售业绩也“乏善可陈”。 因此，开发商计划推迟入市速度，待更多利好消息传出后，再推出销售。

海珠区去化周期较高，增城多行业库存“不健康”

由于购房者信心仍处于重建阶段，广州大部分地区住宅库存位于警戒线以上。 在全市11个区中，海珠的压力在中心区最为明显。 增城区全市积压面积最大，达277.42万平方米。 据克而瑞统计，截至2月底，黄浦、白云、番禺、南沙、花都、增城六区一手房存量面积突破百万平方米。 海珠区销售周期高达15.7个月，成交量32.04万平方米，2551套，是广州六区中销售周期最长的区域。

有业内人士指出，销售周期长主要是因为目前海珠区的均价门槛较高，而目前高价项目的竞争也比较激烈。 华润数据显示，今年3月上半月，海珠区一手房均价突破8万元/平方米，套房均价在1144万元左右。

加上年初开盘的中海观美公馆、未来品悦华府（越秀赤砂TOD项目）等新项目入市，区域库存压力加大。 事实上广州农商银行存款利率，3月多区高价项目同台抢客。 天河的汇景台，单价约12万-14万元/平方米，开盘不到一个月再次推出，首日成交近7万元； 位于白云东楼盘的1600万元/套起步的华苑云和别墅，3月初推出18套叠层别墅单元，当天售出16套。 大多数高端项目已经提前部署了很多客户。 脱颖而出并不容易。

在采购商较为集中的增城，多个板块承压较大。 在克而瑞发布的一手库存套数TOP10中，增城区占据永宁街道、新塘镇、朱村街道和中新4个板块。 其中，朱村街道板块脱化周期为17.8个月。 如果按照12-18个月的“低迷”和排毒周期≥18个月的“危险”来划分，排毒周期的健康就接近危险了。

其他TOP10板块中，花都汽车城板块淡化周期为36.5个月，其次是南沙黄阁板块为22.2个月，从化街口板块为19.8个月。

在周边板块重压之际，广州楼市的新增供应也更加“偏心”到中心区。 从近期发布的《广州市2022年土地供应规划》和《广州市2022年土地供应蓝皮书》来看，天河、海珠、荔湾、白云等核心区域均有不少优质地块。 在昨日公布的2022年首轮集中供地名单中，中心区占比大幅提升，中部六区18幅地块占比达61.1%，较2022年的25%大幅提升。去年同期。

广州中原研发部认为，市场还需要信贷之外更大的积极刺激来进一步提振市场表现。 根据目前高层对房地产市场的“稳预期”，以及全国部分重点城市相继出台优惠政策，预计二三季度将有微调的可能广州部分地区限购门槛拉动成交。