至少38个城市可将“首套房贷利率下限”放宽至4.1%以下。 现在是买房的好时机吗？

至少38个城市可将“首套房贷利率下限”放宽至4.1%以下。 现在是买房的好时机吗？

华夏时报记者李凯旋李贝贝北京报道

制图：李凯旋

1月5日，中国人民银行、中国银保监会发文称，新房销售价格连续三个月同比下降的城市，可下调或取消下限。首次置业贷款利率。 根据此前出台的房贷利率规定，目前首套房贷款利率下限为4.1%。

值得注意的是，同日，住建部表示，要大力支持购买首套房，首付比例和首套房利率要“降多少”尽可能。” 评估新规显示，全国70个大中城市中有38个可下调或取消首套房贷款利率下限，但4个一线城市仍无法下调房贷利率速度。

建立首套房贷款利率动态调整机制

监管层对“放宽首套房贷利率下限”进行了续期操作。 1月5日晚间，中国人民银行、中国银保监会发布通知称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。 新建商品住宅销售价格连续三个月环比、同比下降的城市，可分阶段维持或下调。 或取消当地首套房贷款利率政策下限。

记者了解到，首批住房贷款利率政策动态调整机制将于2022年9月底进入市场。 2022年6-8月商品房竣工量同比持续下降 2022年底前可逐步放宽首套房贷款利率下限。

随着2023年的到来，人民银行和银保监会更新了房贷利率新政的时间点。 根据最新通知，新政评估期的起点是2022年第四季度。具体来说，从2022年第四季度开始，各市政府可对本地新开商品销售价格变化情况进行动态评估。每个季度末的住房，从上一季度末到本季度的第二个月。

此外，通知指出，对已采取阶段性下调或取消本地首套商品房个人住房贷款利率下限的城市，后续评估期内新建商品房销售价格如未达到连续三个月环比和同比上涨，应该会在下个季度出炉。 自此，恢复执行全国统一的首套房商业性个人住房贷款利率下限。

同时，中国人民银行、中国银保监会表示，其他情形及第二套住房商业性个人住房贷款利率下限按现行规定执行。

第一套房“该掉就该掉”

首套房贷款利率动态调整机制发布当天，住房和城乡建设部部长倪红指出，要大力支持首套房购买，首付比率和首套房利率应该降低。 房地产行业的这一设定，放宽首套房贷款利率下限，堪称“言行一致”。

中国指数研究院市场研究部主任陈文静告诉华夏时报记者：“整体来看，这个政策比2022年的房贷利率政策更加灵活，根据最新房价适时动态调整利率。各个城市的变化都是有利的。更好地支持刚性和改善性住房需求。”

倪虹还表示，2023年要以“缓释”的方式安全化解房企资金链断裂风险。 决议重点是增加房地产企业开发贷款、并购贷款和购房按揭贷款，满足合理融资需求。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，住房和城乡建设部关于房地产的相关表态，明确了2023年住房政策的总体思路放宽存款利率下限，其政策对首次置业的支持显着增加。

1月6日，一位房企内部人士也对《华夏时报》记者表示：“首套房贷款利率下限新政，一降就降” ” 住建部的提及再次给了行业希望。当前市场调整压力大，多城市房价处于下行通道，下调首付比例和房贷利率也可以有效促进需求进入市场。”

哪些城市买房便宜？

2022年5月，中国人民银行表示将调整差异化住房信贷政策，首套房贷款利率下限调整至不低于LPR负20个基点。 目前5年以上的LPR为4.3%。 根据上述规定，首套房贷款利率下限为4.1%。 也就是说，符合房价连续三个月同比下降的城市首套房贷款利率可低于4.1%。

记者了解到，2022年9月底，房贷动态利率新政刚刚出台时，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中有23个城市符合规定条件。 其中，二线城市10个，三四线城市13个。

进入2023年之后，按照最新的评价标准放宽存款利率下限，城市数量将再次扩大。 国家统计局公布的数据显示，新建商品住宅销售价格连续三个月同比下降的城市有38个。 其中，大连、福州、哈尔滨、厦门、石家庄、天津、郑州等13个二线城市。 三四线城市有25个，包括北海、惠州、唐山、温州等。这意味着全国70个大中城市中，超过半数可以调整首套房下限贷款利率。

值得注意的是，4个一线城市暂时“缺失”首套房贷利率动态调整机制。 但事实上，很多城市的首套房贷款利率已经低于4.1%。 中指研究院监测的数据显示，截至2022年底，全国已有近30个城市将首套房贷款利率下调至4%以下，包括武汉、天津、昆明、大理等。

例如，1月6日，天津一位置业顾问告诉记者：“目前，天津的房地产市场并不火爆，很多楼盘价格都在下跌。 现在买房按揭利率低，首套房贷款利率下调至3.9%。 “

刚刚过去的2022年，被称为房贷利率锚的LPR一降再降。 5年期以上LPR由4.65%下调至4.3%，房贷利率下限创近三年新低。 叠加刚刚出台的新政策，业内认为房贷利率还有进一步下调的空间。 1月6日，北京某银行工作人员告诉记者：“现在风向变了，房贷时间很快，利率也合适，是买房的好时机。”