土地市场评估价如何评价，与基准地价有何关系

土地市场评估价如何评价，与基准地价有何关系

一、基本估值方法

分为收益折减法、市场比较法、剩余法和成本近似法

2、应用估值方法

也称为质量估值法，是在应用基本估值方法的基础上进行的大规模分析和评估。 这类方法的关键是建立评估标准，多适用于政府管理需要的政策性群众评估。 此类方法包括路线价格计价法、标准地价计价法、基准地价系数修正法等。

土地评估价可低于基准地价

1.根据基准地价的解释，“基准地价是初始地价，是市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 “ 既然是平均价格，自然有高于这个价格的情况，也有低于这个价格的情况。

2、根据现行的土地评估方法可以看出，土地评估价格受多种因素影响，与基准地价有关评估土地用基准地价法，但没有规定不能低于基准地价。

扩展信息：

一、基本地价的主要作用

1、体现了我国城市土地利用过程中所能产生的各种经济效益，也体现了按价格标准衡量的城市土地质量。

2.为各级政府土地使用权有偿流转提供依据，也为土地使用者之间土地使用权流转提供参考。

3、各价位段、不同用途的基准地价水平也为国家加强土地市场管理，实现土地资源的合理配置评估土地用基准地价法，使有限的城市土地发挥最大的经济和社会效用创造了条件.

二、影响土地价格的因素

1.一般因素。 指影响城市地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素，主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城市性质、城市发展进程、社会经济条件、土地制度、住房等。制度、土地利用规划和计划、社会和国民经济发展规划等。

2、地域因素。 是指商业服务的繁荣程度和该区域在城镇中的位置、交通条件、公共设施和基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制、自然条件等影响城市区域内土地价格水平的因素。

3、个人因素。 是指影响地块本身地价的因素，包括地块本身的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、用地限制、街道情况等。