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近一个月来被调控的一二线城市楼市形势出现了天翻地覆的变化，3月很多人还在着急抢房，而调控政策一波波出台升级之后，市场逐步走向稳定，局部步入冷清乃至冻结的状态，成交量急剧下滑，尤其商住房非常明显。
看统计数据，4月北京新房共计成交2627套，环比上月大跌64.2%，从成交均价分析，4月北京新房市场成交均价为44635元/平米，环比上月微跌0.7%。
4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平米，环比整体下降了6.8%，其中，顺义区、房山区和大兴区三个区域成交均价跌幅最大，顺义区均价跌幅达19.34%。
统计数据体现结构性下行，就单套房产而言降幅没有那么大，不过足以看出调控的效果正在显现，形势已经出现逆转。总体来看政策收紧城市市场回稳并趋向回落已成定局，只是时间先后及回落幅度会略有不同而已，深圳和上海先行一步，北京和广州会紧随其后。
与此同时部分三四线城市抢房现象屡见不鲜，与去年一线和二线城市楼市火热景象如出一辙。3月文章<两会闭幕，房价还会再起飞吗？>中讲过，今年对非调控城市政策取向总体上还是很宽松，房贷优惠及购房成本仍是史上最低，伴随一二线城市被限购的资金转移，部分三四线城市楼市持续升温难以避免。
由于政策差异化，楼市呈现出冰火两重天的迥异景象，不过这都是表象，其本质和规律极少有人真懂，因而在这一轮大潮中的选择不同，人生的境遇也将截然不同。
我们正在经历的是20年一遇的经济与金融大调整，而且是全球同步，宽松的野蛮生长阶段已成为过去，伴随金融监管加强，降杠杆防风险高过稳增长，金融泡沫与资产泡沫的出清必然伴随着阵痛，而不破不立，步入新的秩序与周期是中国唯一的选择。
在防控金融风险与国际金融博弈的大背景下，资产价格面临重估，房产投资的风险显而易见，不过基于以往的经验很多人都形成了各自逻辑，沉浸在梦境中不愿醒来，还希望找机会赌一把，而在周期的大潮面前，人是很渺小的，只有当潮水退去时才知道谁在裸泳，只有经历过惨痛教训交过几百万乃至上千万学费之后，有些人才可能真的实现成长和觉悟。
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