房价拐点已经接近的几个指标分析

    其次，地产投资和地产销售背离，在房价暴涨的时候，地产投资明显小于地产销售，这个很好理解，因为地产火爆期都是去库存，大家恨不得先把房子都卖掉才好，但卖着卖着发现，大家热情越来越高，房子快卖光了，那就不如再去开工建设一些。所以地产开工才会上来，从去年10月份开始，地产销售快速回落，从10月份的26.4%，下降到今年4月份的7.7%。相反一季度开始地产的投资增速上来了达到了9.8%，根据海通证券的研究，投资增速好比供给，销售增速好比需求，供给现在增加明显大过了需求的增加，其实历史上出现这种投资大于销售的时刻并不多，一次是2007年10月，第二次2010年3月，第三次是2013年的6月，在这三个时刻之后，房价在随后的一年里都出现了不同程度的下跌。所以判断，房价下跌将是未来一年的大概率事件。