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2017房价针要跌了：发改委截断开发商海外融资通道 已经基本停止了给开发商海外发债发放批文！今天（5月18日）下午，一个大消息突袭楼市：据新浪报道，从二季度开始，发改委已经基本停止了给开发商海外发债发放批文。
这意味着，开发商从海外融资的渠道基本上被切断了。在人民币面临下行压力，资本外流加剧的情况下，管理层毅然叫停了“开发商海外发债”，还是需要勇气的。  2017年楼市风云突变
房地产行业是一个资金密集型的行业，拿地、建房子都需要大量资金投入，近年来随着这个行业快速发展，所有的开发商的负债率都在快速上升。 开发商筹集资金，无非是以下几个渠道：
1、IPO，也就是新股发行；
2、上市房企定向增发；
3、向银行贷款；
4、国内发债；
5、海外发债；
6、通过资管计划，引入银行、保险、私募等资金；
7、民间借贷……
2016年“国庆节”以来，随着调控的不断深入，银行贷款、开发商IPO和定增都变得非常困难，国内发债也大幅减少了。
据统计，去年上市房企实施定增方案共有31家，而10月以后实施的仅3家；去年房企共发行公司债143笔，而10月以后发行的仅10笔，且都集中在10月发行，此后便再无发行。
公司债方面，今年以来则没有一家A股上市房企发行。而去年同期的家数有43家，融资金额高达774.33亿元；2016年全年发行公司债的上市房企更是高达124家，融资金额达2039.53亿元。
至于各种资管计划、保险理财、银行理财，都被严格管制，进入房地产越来越困难。所以，到海外发债几乎成为“华山一条路”了。
克而瑞房地产研究中心数据显示，2017年3月，房企海外发行的票据、债券达到302.28亿元，占到当月房企发行票据、债券总额的74.95%，约为3月份房企银行贷款的2.25倍。
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