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现在，中国的经济与社会可能正处在一个重要的转折点上。而形成这个转折点的一个重要的因素就是：以房子为中心的时代即将结束，而且可能就是这两三年的事情。
实际上，这个过程在此前三五年间就已逐步开始。全国许多地方、包括一些经济较发达地方的房价，在前几年中都是比较平稳的。之所以去年房价又开始大涨，是因为上半年的去库存政策给出了国家鼓励买房的信号，而到了下半年，人们对货币贬值预期形成了心理共振，才导致更多的钱涌入房地产。
需要看到，迄今为止，中国城镇居民的人均住房面积已经由1978年的6.7平米提高到现在的30多平米，城镇户均住房达到1.1套（尽管分布很不平均）。这两个指标都已达到发达国家的水平。
据有的学者研究，现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米（另一说为63亿平米）。我们已经把下几代人的房子都给盖完了。这个房地产超常规发展或居民集中置业的时代应该结束了。
当然，以房地产为中心时代的结束，并不意味着就是房地产黑暗时代的来临。
我认为，如果是刚需，随时买，别等。任何地方、任何时候房子都可以成为投资的对象。对此我强调三点。第一，今后房地产市场会明显分化。一线城市继续短缺，而将来最惨的是不发达地区的地级市。第二，要看卖了房后有没有合适的投资渠道。第三，超发货币从而导致货币贬值，还是大概率事件。
我们需要看清楚，这笔以房子为载体的财富，对于中国百姓意味着什么？
第一，这是中国老百姓改革开放30年来积累的唯一一笔财富。
第二，它是中国中产阶层形成和发育的最根本的基础。
第三，它是社会保障很不健全情况下医疗养老的重要保障。
所以，房地产政策应当慎重，要避免忽冷忽热的大折腾，促进房地产平稳着陆。社会需要有平和心态，政府需要有平和的政策。特别要避免这种情况：需要时，将社会主要财力吸引进房地产；不需要时打压冰冻，使其灰飞烟灭。
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