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香港VS深圳房价比较，哪个贵？深圳房价还会涨吗？香港虽然隔岸，近几年也去的少了，楼市情况都从媒体信息中了解。楼市关注多了，也就知道各种标题党多么不可信，唯有一手信息才能参考。都说深圳涨到快跟香港一样，初步判断大家是拿我们最高的跟人家最低的对比，而不是同档次比较，但还是决定去实地看看。楼市有规律，香港走过的路就是我们未来要走的路。
1.价格：看了几个香港的新楼盘，非港岛区域，有入门级豪宅和刚需盘，价格折算成大陆的平米大概是20-40万，但对应的是使用面积。二手房看区域，一般15-30万，豪宅区也是要大几十万的。整体看来价格是深圳2-3倍。
2.金融：不愧是金融中心，吸纳全世界的存款，低至1.78%的房贷利率，跟大陆4.9%基准利率比起来，简直是不要钱。经济越发达区域，利率越低。租金收益大概3个点，仅算房租仍然有收益。经历几次崩盘，香港也要求高首付，首套五成，二套七成。但好在发展商承担了银行的职责，给买家放30年贷款，最多可做到贷款八五成，利率前三年是2.15%，以后是5%。这也是香港新房抢手的原因之一。
3.限外：无香港身份的客户或公司买房需要付30%的税费，即使如此，富人出于财富安全角度，还是有大把大陆客户买。而且有的发展商愿意承担12%-15%的税费。
4.户型：看了千尺豪宅，就是套内90平，跟深圳对比的话，比有赠送的89小三房大一点点吧。香港人住惯了小房子，有钱了之后不会置换大房，宁愿置换到更好区域的千尺豪宅。香港老房子是没阳台的，寸土寸金，新设计的才有。大城市未来的趋势也是户型小型化。
5.教育：香港没有大陆所谓的学位房，离学校近的房子只是租金高而已。香港私立学校多，香港人想上好学校，拼的都是真金白银，朋友圈里天天说阶层固化，这才是真的阶层固化好吗。大陆的共产主义，相对公平的高考制度给穷人一条打破阶层的路。
6.土地：中介说深圳是真没地，香港是假没地，土地都在发展商那里屯着，香港发展商屯地比大陆厉害多了，一放几十年。
7.海景：香港人不介意朝向，但同一个楼盘海景视野，差价能到20%左右。什么是有价值的海景，香港人说不仅要白天好看，晚上也要好看。就是对岸要有灯光，不能除了海还是海，那没有活力。
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