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不到两年北三县和南三县房价翻了3倍，廊坊速度令全球都刮目相看。这里是全国各地炒房者的乐园，没在这儿买房，都不好意思说自己炒过房。房子到底是用来住的，还是用来炒的？这里是最好的试验田。
伴随6月2号廊坊限购升级，而今情况正在出现变化，限购令其实也是“限炒令”，此令过后环京楼市将重回“房子是用来住的”轨道。
文件中以下几点内容值得特别关注：
1、要努力把房价稳定在2016年10月的水平上
2、非当地户籍居民购房需提供当地3年及以上社保或纳税证明（补缴无效），并只能购买1套房
3、首套房贷款首付比例不低于30%，二套房贷款首付比例不低于50%
4、新房严格按照政府备案价格出售
以上施行的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。
新政落地前多位学友咨询买还是不买？
人世间最难忘的就是失之交臂的故事，错过买房的好机遇总让多少人刻骨铭心，因此也就有了着急“上车”思维，我非常理解这种心情，同时也要算经济账，明晰损益及风险。
这一轮政策收紧预计会持续两年以上，限购区域内二手房房价回落2-3成是常态，局部回落4-5成之前也曾出现过，可以说，政策不松绑，房产就会成为负资产，鉴于此，持有成本及市场波动风险因素需要考虑。
政策放松后，房价回到现状之后再上行，如3万的房子涨到5万正常至少还得3年，那么算下来年均10%左右的增值空间是否符合投资回报预期？如果奔着房价翻倍，年均30%以上收益率去买的，那显然不太合适。
另外要确保抢买的房子能建起来并顺利过户，据说有的楼盘用地还没拆迁完，楼还没影就开始预售办网签了，这种情况下风险完全转嫁给购房者，这无异于对赌，成败有时只能听天由命。
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