民生银行首套房贷利率上浮10%

　　6月5日，有消息称，北京多家中介表示北京部分银行个人住房按揭贷款最低指导价为：首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。昨日，信报记者多方采访确认，截至发稿，只有民生银行北京分行提高了贷款利率，其他银行并未跟进。

　　民生银行确认已上调

　　据报道，新的住房按揭贷款利率政策于2017年6月5日正式执行，但考虑到业务的连续性，支行在6月5日前已受理的按揭业务，如果在6月5日 前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在6月5日 前，该类业务可按原按揭贷款利率政策执行。

　　北京伟嘉安捷贷款担保公司市场部经理吴昊告诉信报记者：“我们目前了解到的情况是，首套是基准利率，二套是上浮1.2倍，暂时没有调整。如果有调整，银行也会通知我们的。”

　　不过，昨日，一位不愿透露姓名的中介高管告诉信报记者：“今早上接到通知，但只是民生银行自己一家在调，其他银行暂未跟进。”另一家中介公司的高管也确认此消息属实，他表示，目前只是民生银行一家调整了，未来也存在其他银行跟进的可能性，毕竟从“3·17”政策出台后，银行的房贷便呈现着收紧的趋势。信报记者联系民生银行确认此事，民生银行地产部一高管表示：消息属实，确有此事。

　　其他银行方面，浦发银行 一位内部人士透露，该行虽未明确上浮，但由于额度极为有限，在实际执行中需要议价。

　　购房人月供压力可能加大

　　那么新的房贷政策对购房者有多大影响?

　　按照每100万贷款计算，首套房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元；每100万贷款，如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元。也就是说，新政策后，首套房的购房者每个月要多还287.6元，按照一套房子300万来计算，购房者每个月要多还862.8元。

　　有分析人士对此表示，近期房地产市场降温，从走势看信贷收紧等楼市调控政策是最主要原因。5月1日起，北京地区大部分银行的新房、二手房的首套房贷款利率重新回到基准利率的水平，折扣从九五折上升到“原价”，二套房贷款利率则在基准利率基础上最低上浮20%。时隔一个月的时间，民生银行又率先调高房贷利率。这无疑将进一步增大购房人的月供压力。值得注意的是，截至目前，民生银行北京分行，已经上调了4轮利率，从年初时最低的首套房贷款利率8.3折，先后经历8.5折、9折，到如今基准上浮10%。

　　业内人士分析，全国首套房贷款平均利率上升明显，自今年1月份以来，已连续5个月上升。首付比例和利率的上升，意味着投机者投机成本剧增，在此过程中可以达到驱赶投机者的目的。如今全国楼市政策的基调已定，北京作为楼市风向标，未来很长一段时间内的政策都将是从严趋紧、毫无松动可能的，所以市场的降温趋稳已成定局。

　　伟嘉安捷市场部经理吴昊表示，在一线与二线城市不断加紧限购、限贷政策节奏的局面下，银行也在积极增大自身的信贷杠杆作用，因此贷款利率的收紧也在情理之中。她表示，银行上调房贷利率一方面是通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展；另一方面也是由于受到货币政策影响，资金成本上升，银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。

　　信报记者 朱盈洁