房贷利率年内第四次调整

　　从八五折、九折、九五折到基准，如今，进入年中，北京房贷利率又迎来了第四次调整。昨天，记者从中介机构处获悉，民生银行 已于6月5日起将首套房贷利率上浮10%至基准的1.1倍。尽管这只是一家银行的个别行为，但分析预测未来将有银行跟随。

　　昨日，从市场中传出，某股份制银行已调高了首套房贷的利率水平。随后，记者从中介机构处获悉，该股份制银行为民生银行。根据民生银行透露给中介机构的意思，从6月5日起，北京地区首套房按揭贷款利率为基准利率1.1倍，二套为基准利率1.2倍，分别上浮10%。各支行在6月5日前已受理的按揭业务，如果在6月5日 前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在6月5日 前，则可继续按照原按揭贷款利率政策执行。

　　从“3·17调控”之前的基准利率八五折，到现在的基准利率1.1倍，这已经是年内商业银行第四次调整房贷利率。以贷款100万元计算，在银根最宽松的时期，购房人可选择30年还款、八五折利率，每月月供约为4872元。而此次上调后，最严格的方案为25年还款、基准利率1.1倍，购房人每月月供上升到约6075元，相差出1203元。

　　“不过，从目前看，这是民生银行一家机构的个别行为，其他各家银行依然维持着首套房贷基准利率不变的政策，但二套房贷利率也多上调到基准利率的1.2倍。”该中介人士透露，目前房贷市场变化较快，也不排除很快就有其他银行跟进上调首套房贷利率的可能性。

　　“回想调控政策比较严厉的2010年和2014年，首套房贷利率都曾出现过上浮至1.1倍、甚至1.15倍的情形，根据今年市场的整体政策环境判断，调整利率也是情理之中。”个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者，不仅仅是收紧房贷，现如今各家银行对征信的审查也变得更加严格，比如是以夫妻为单位申请房屋贷款，一方的征信及资质问题也会影响另一方的贷款。

　　北京中原地产首席分析师张大伟也表示，随着近期资金成本的继续上升，对于大部分银行来说按揭贷款的基准利率已经属于低利润产品，而北京作为全国调控最严格的城市，信贷收紧的趋势也最早最明显，因此，预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮10%。J201