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关于房地产短周期理论与实践，近几年很多网友存在程度不一的误解。借此机会，老杨略作解释，以免误导更多的人。
1、这一理论，是我在2013年7月出版的《楼市探秘：赢在长趋势，赚在短周期》一书中，在全国范围内率先提出来的。这也是我研究中国楼市2013年之前十年的演变，发现的一个市场规律。在书中探究了影响短周期性波动的内因，并构建了一个逻辑框架，借此能够以相对稳定的逻辑，来分析不断变化的市场。
驱动短周期变化的四大引擎：经济、政策、资金、库存。其中政策和资金，是两个关键的外部变量。2013年以来，政策、市场、数据不断变化，但我一直用这四个固定因素与逻辑框架，分析与预测市场的短周期走势，并获得了相当不错的预测结果。
2、过去十多年，平均三年一个周期，包括上行和下行，春夏秋冬，一个轮回。很多指标，都能反映出楼市的短周期规律，以70城房价指数同比增幅为例（如下图），有谷值，有峰值，有上行，有下行。当然，这是一个同比增幅，多数时段，房价是上涨的，少数时段才是下跌的；而且涨得时候幅度大，跌的时候幅度小。
不过，看图即知，过去三次同比下跌的时段，出现了一个微妙的特点：每次跌的时间变长了，跌的幅度加深了。那么，下一次房价下跌，是否会跌得更深、跌得更久？大家有没有思考过这个问题？
本轮70城房价同比增幅的峰值，出现在2016年四季度，当前已开始收窄，当前属于刚入秋。本轮上行，周期拉长了几个月，预计将要到来的下行期也会拉长。而且，很可能未来周期会越来越长。欧美成熟市场周期显著长于中国楼市。
3、房地产短周期理论，适用于哪些领域？其实，只要与市场短期变化有关的人与单位，都应该关关注。比如，与楼市有关的三个主要参与方：开发商、购房者、政府。开发商可以将短周期理论作为购地与卖房的指导，个人可以将其作为买卖房屋的参考，政府可以用它提前筹划稳定市场的调控政策。
根据这个理论的特点，以及老杨近几年观察与实践，这个理论最适合指导开发商。因为多数开发商是跑流量的，一边拿地，一边卖房，而拿地和卖房，都需要“看天吃饭”，看楼市的天气。最佳实战策略是：在短周期的低位拿地，在楼市高位卖房。
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