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开发商退出拍地舞台？今天，6月最后一块值得期待的商业地终于被拍出，最终得主依然是自然人：张志军,梅钢。成交楼面价2130元/㎡，成交参考总价1955.0738万元。
最近几次土拍，开发商的动静不大，但一个名字却深刻地走进了我们眼中：梅钢，一个神秘的土豪。此前5月24日，他以2151元/平的价格拿下一宗三乡别墅用地，溢价23.97%，最终总价5120万元。而就在1天前，梅钢再度出手，联合张志军，竞得位于石岐员峰村14.3亩商住地，楼面价仅3100元/㎡，总价8896万元。两次拍地，梅钢已经给政府贡献了超过1亿资金，如此大手笔在中山置地，看来野心不小哦。
而今次又是被张志军，梅钢竞得，小宗商业地块或许成为继商铺及写字楼后又一让普通人关心的领域。
横栏商业地块355万/亩遗憾未能刷新高
编号为W17-16-0121的商业地，总面积3671.5平方米(折合5.5072亩)，位于横栏镇贴边村，现状为已平整，用途为商业用地，出让年限为40年。起始楼面价2130元/平方米，即起始总价为19,550,738元、即约355万元/亩。这次可谓有史以来最冷清的一次拍地，张志军，梅钢一击即中，以起拍价开始，又以起拍价结束。
此次未能超过此前2014年9月另一块横栏商业地的记录，同样是自然人竞得，但均价已达666万元/亩。当然啦~那次的自然人之一，是世光创建房地产公司董事长卢志文，资金实力就摆在那儿，这座大山还是挺难越过的。
横栏太低调，冲不起高价？
2月23日，位于横栏镇居委会14688.3平方米商住地被碧桂园斩获，楼面价3520元/㎡，相比其他地区的地块，的确要逊色很多，这是不是代表横栏镇的未来不被看好？
肯定不啊，横栏镇的宝贝，当属深茂高铁的规划站点。从中山市发展和改革局的《深茂铁路中山段线站位方案优化研究》中透漏出深茂高铁在中山境内大致走向：民众站将设在民众镇北部，横栏站将设在横栏与沙溪交界处。也就是说，横栏镇内将规划一个高铁站！与此相匹配的，还会综合交通规划、沿线镇区用地规划以及研究深茂铁路与中山市既有或规划干线公路衔接问题，拉动相关配套设施升级。
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