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70个大中城市房价数据是中国房价数据中最假的数据，基本没有任何可信度。
中国房地产的政策周期是两年左右，从刺激当地产到打压房地产，大体不会超过两年。
稀缺是理解房价最根本的逻辑，也是理解房地产周期的关键。
70个大中城市5月份房价数据发布，最吸引眼球的报道是：北京新房价格环比4月持平，但二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅位列70个城市的首位。北京二手房第一次领跌全国，我想不起来上一次出现这种情况是什么时候。
似乎为了证明“3.17”以来的调控政策见效，国家统计局在对这份数据进行解读时，刻意选择了三个角度来为楼市“降温”：
其一，15个热点城市新房“涨幅”比4月份全部回落，其中9个城市新房价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内；
其二，70个大中城市中，一线城市新房和二手房价格同比涨幅均连续8个月回落；二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落；
其三，70个城市中新房价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个。二手房价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个。
即使不看这个数据，房地产市场降温已经是不争的事实。当然，这个数据只是佐证了这个趋势而已。我在前面的文章中谈过如何使用“70个大中城市房价”数据的问题。
我知道很多人都会对北京环比下跌“0.9%”嗤之以鼻，我也一样。因为我之前讲过，70个大中城市房价数据是中国房价数据中最假的数据，基本没有任何可信度。北京二手房环比就跌了0.9%？
任何一个人，只要到北京的中介公司跑一天，基本就可以判定这个数据没有太大的意义。因为从目前来看，二手房普遍跌幅应该在5%以上，个别区域如远郊区县要大一点。
但它的意义在哪里呢？是一个“跌”字。我之前也强调过，尽管70个大中城市的房价就具体数据而言没有太大的意义，但是，这个数据是可以反应房价的趋势的。
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