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海南省出台全省范围限购政策已逾两个月，随着调控政策监管不断趋严，该省年初商品房销售异常火爆的势头趋缓，市场开始降温。
今年一季度海南省房地产销售面积同比增长103.8%，销售额同比增长132.2%。4月中旬该省发布限制购买多套商品房住宅的政策，实行限购、限贷、限售。随后一个月省内7市县出台更为严格政策。
在政策“组合拳”作用下，海南房地产市场重要指标均出现回落。据海南省统计局发布的1-5月房地产运行情况，该省住宅投资增速比上月回落5.2个百分点；新开工房屋施工面积增速比上月回落59.3个百分点；房屋销售面积增速比上月回落15.5个百分点；房屋销售额增速比上月回落21.7个百分点。
另据中国国家统计局6月19日发布的5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，当月海口新建商品住宅价格同比上涨7.4%，环比下降0.6%；三亚新建住宅价格指数同比上涨8.3%，环比下降0.2%。
海口市的楼盘项目在经历年初上涨后，目前可售楼盘不多且价格已站上历史高位。伴随传统淡季到来，三亚部分在售项目客户到访量减少，各楼盘销量出现下降，客户称更关注项目品质和配套服务，不少企业已将工作重心放在提高品质，规划新建项目等方面。
中策(海南)首席运营总经理梁韬表示，海口房价快速上涨势头已趋于稳定。三亚市房地产协会秘书长刘树国说，三亚房地产市场已较理性，健康需求加之城市功能提升，三亚未来房价会实现平稳增长，但不会出现暴涨。
海南新房市场趋稳传导至二手房市场，5月海口二手住宅价格环比上涨0.1%，三亚二手住宅价格环比下降0.5%。
“去年每平方米6000元能买中上配置的二手房，今年只能买到20年房龄的楼梯房。”海口一家二手房销售公司置业顾问韦经珊说，二手房价格现新高但亦趋于平稳，目前进入淡季，成交量下滑，但仍有刚需客户前来咨询。
业内人士认为，海南房地产市场价格受政策抑制效果明显，但未来旅游房地产业发展势头仍然良好。
海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路说，海南楼市正在经历从价格洼地到价值回归过程。海南自然条件优异，社会发展良好，中长期来看具备房地产企业布局的价值，但应关注政府在土地供应结构上的“去低端住宅化”。
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