法拍房受限购限制吗 海南三亚限购范围含法拍房吗

期房属于限购范围。根据规定，受房产所在地限购政策限制的竞买人不得参与房产的司法拍卖，且发布的拍卖公告中写明竞买人必须具备购房资格及相应的法律后果等竞买人申请参加拍卖的，应当承诺具备购房资格并自愿承担法律后果同时，在不动产司法拍卖完成后、交易裁定书发给买受人前，对具备购房资格的买受人提交的证明材料进行审核。

1.原所有人的身份风险：拍卖行基本就是因为债务人不能还债而拍卖的财产。如果原东家人品可靠，但临时资金周转不灵，则更省心。如果原房主因为债务问题跑路，那么你拍下他的房子，搬进去后可能会被其他债权人收回，遇到不讲理的人就很麻烦了。一般情况下，法院不会明确告诉你原房主的身份背景和房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

2.无法落户的风险：很多情况下，拍卖行是由原户主来解决的。法院通过拍卖确认、执行裁定等法律程序，将房屋合法转让给买房人，买房人取得房屋产权。但如果原房主不愿意搬出，法院无权强制其搬出。这意味着你很可能面临无法安定下来的问题。

3.不能马上入住的风险：实践中，原业主故意长期签订租赁合同，甚至长达10年、20年。如果你买的是这种有租赁合同的拍卖行，因为买卖不能毁约，买了就不能入住。 有的甚至说，一开始没有租约，但拍卖后突然出现租赁合同或者有人住在里面，拒绝腾退房屋。一般情况下，执行法院不会强制腾退，购房者会在需要另设民事案件处理，会很麻烦。

4.费用补缴风险：需要还有拍卖行税费，一般法院会出具相关文件资料，可以免增值税。如果法院不能出示材料，买方可能要承担需要，更高的税费，导致最终成交价高于市场价。