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十多年来，中国经济飞速发展和房地产高歌猛进造就了一个黄金时代。房地产业在短短几年内便成为国民经济的支柱产业，不单单是大小房企在拼命发展，就连其他行业的大型企业也纷纷染指房地产行业。这是个财富高增长的时代，同时也是一个中国城市野蛮生长的时代。
高增长陆续放缓 新格局日益凸显
房地产业的快速增长让很多地区看到了经济增长的希望，仿佛一瞬间，土地上长出了大片的高楼大厦，GDP也翻着滚地上涨，中国在迈向全面城市化的道路上势不可挡。
据国家统计局的数据显示，截至2017年全国仅商品房总面积已经达到92亿多平方米，在售面积也高达7亿多平方米。据国家统计局消息，1-5月份，全国房地产开发投资37595亿元，同比增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点，房地产开发投资增速放缓。
城市应该是生命力的，在高楼大厦和经济数据背后，应该找到这个城市的现在和未来。时间会让由无序的慢慢变得有序起来，经历了野蛮生长的中国城市正以自身特有的模式向着良性有序的方向发展——这就是行业精细化发展之路。
中国城市群分布 城市格局亟须升级 市场应褪去浮华回归精细
在《2016中国城市发展报告》中，国家对先有城市发展格局采取了差异化的发展战略分类。在打造世界级城市群的同时，根据中小型城市的发展状况，建造支撑大区域和省区发展的增长极，实现区域经济的均衡发展的目的。
然而，城市的建设中也暴露出大量问题，比如城市公共资源过度集中，人口过度向中心城区集聚，由此造成交通拥堵、城市运营成本过高；城市间低水平同质化竞争严重；城市包容性不足；城市建设空间利用效率不高等。
可见，城市化并不代表居住生活质量的相应提升，尤其是在当前的房地产大势上，资源有限的市场，越来越严苛的居住消费需求，都预示着行业将告别“野蛮生长”的时代，向精细化靠拢。这对房地产的产品、服务、管理、营销都提出了更高的要求。
开发商在更专注于居住功能本身来开发产品时，板块发展规划、区域发展规划也成了必不可少的事宜。通过开发商专业的理念，打造符合城市发展的路径，在符合居住功能的同时，商业的打造和区域的繁荣将是开发商必不可少的功课，这也是推动房地产健康发展的关键。
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