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目前笋盘差不多快消化完了，实际上年初到现在，大部分片区实际成交价略有上涨。我认为从现在到年底，是跌不了多少的。年底可能略跌一点点，顶多几个点吧，大概率在十个点之内。全年看实际房价也是略有上涨的。过了春节后明年上半年上涨的概率很大。
深圳下半年到底能不能跌15%？大家都是拿数据说话，现在到底是量价齐跌还是筑底？我认为筑底。要说深圳湾1200万的三房跌倒1000万，这个还是要想象力的。
南山是深圳的经济航母，是深圳房地产计价的标杆。龙岗是后花园大基地。深圳产业结构其实也比较单一。高科技实际是占大头。为珠三角服务的供应链等，现在其实也不壮大。更没形成华南的高端消费中心。城市发展是以南山为根基、向西。居住和配套疏解的压力往东。罗湖主要是解决学位问题。
1.来福士的美食规模太小。跟宣传的是两码事。
2.南油这个地方，有个来福士（小广场），还是会提升生活质量的。
3.南油也就这波地铁通的机会了。
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