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楼市短周期、新房与二手房竞价、新房定价策略盲点、新建区域快速发展，导致深圳新房存在一些投资和投机可能。比如：
一、楼市短周期，每3-4年都有一波黑天鹅事件
经济周期现象，导致新房销售不畅，发展商出于资金压力，大量打折倾销，降低购房者的成本。
二、新房与二手房抢客，价格平与或低于周边品质次新房
深圳人接受二手房的可用性和周转效率，对二手房的接受无障碍。
市场在某一阶段真实购买需求有限，新房为了保证销售和回款速度，会在价格、三级中介联动上，跟周边二手房抢客。比如，2015年龙光玖龙玺第一期开盘、价格就略低于隔壁的万科金域华府二手房。现在，2017年上半年，龙华天字号大盘壹城中心5.6万左右折后、再兑换掉高赠送后，跟周边品质二手房价格很接近。
三、新房定价，考虑整体利润、整体销售率，有的户型价格会过低
比如为了凸显楼王单位的优点来支撑楼王单位的高单价从而保证项目整体的利润水平，新房会对部分朝向、噪音、视野的房子采取低价策略。而在二手销售时，整个楼盘的销售价格会被拉近。所以高价楼王单位增值幅度低于平均，低价单位增值幅度高于平均。
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