上海购买新房政策 上海购买新房流程最新

1.单身人士。如果购房者是非沪籍，被限制不能买房；如果购房者是上海市民，名下已经有房，被限购后不能留在买房；如果买方是上海市民，2011年1月30日前本人和父母共有的住房大于等于3套，也是受限制的。如果小于等于2套，可以再买一套房子。

2.已婚人士。如果买方是非上海市民，必须连续缴纳社保至少5年才有资格办理买房；夫妻一方是上海市民，可以购买首套房，但二套房需要提供5年社保或纳税证明；夫妻双方均为都是、上海人，且夫妻双方及其父母在2011年1月30日前的住房数量小于等于2套的，可多买2套，有3套的，可多买1套。

3.已婚人士去买房，相对容易，但非上海人也必须提供连续五年的社保证明，已婚上海人没有首套房限制。当然，为了防止一些人炒房，家庭拥有的住房数量也受到了相应的限制。

1.看房买。现在房价普遍比较高，所以业主在看房的时候，一定要先评估自己的经济实力，然后再选择合适的地段和户型。需要注意，买房是一个特别谨慎的东西，所以建议多看几个住宅区，然后进行比较，选择更合适的房子购买。

2.订阅阶段。业主确定想买的房子后，接下来就是交定金，签认购合同。在这之前，他一定要想清楚，因为签了合同之后，定金是没有办法退的。

3.签订购房合同。在签订购房合同时，要特别注意防止落入购房陷阱，尤其是开发商是否办理了房屋预售许可证，否则一旦出现问题，业主将承担相应的风险。此外，合同中还应明确交付日期，否则开发商应承担相应的违约责任。

4.付款方式在贷款有两种付款方式，一种是全额付款，另一种是分期付款。一般全款买房会更优惠，在按揭，可以省去很多手续但前提是需要的业主有足够的经济能力。然而，在需要分期付款给业主支付一定的首付，然后再分期付款是很复杂的。但是可以减轻业主的压力，业主可以根据自己的实际情况做出选择。

5.检查房子。需要特别重视房屋检查。一旦发现问题，应立即向开发人员报告。此外，需要彻查商品房竣工验收合格证，所有条件具备后才能交房。