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非狂热期，新房定价会考虑市场承受度，而不敢盲目透支未来多年空间
比如2012年继续低迷，新盘低开。宝安中洲中央1.8万开盘，圣拿威2万开盘。大概在2014年普遍入伙后，就已经涨了近1倍。现在这两个盘都是6.4-7万左右，涨幅3-3.5倍。
深圳快速发展、实力强劲，新区都是地铁、产业、市政密集快速建成
深圳新区，一般15年建成。头5年打基础，做规划，一般房地产项目也不多。卖的时候，也会比其他热点区域谦虚点。比如2000-2005年的南山，新房普遍4-6千，单价是低于罗湖同期高端住宅的（罗湖8千）。而2002-2008的宝安中心区，新开的盘又低于南山2-4千。这样，在下一个5年是留有上升空间的。比如2012-2014年，深圳整体楼市平缓、但宝安却实现了翻番涨幅。宝安中心区真正的成型和基本建成期是2008-2014年，最后一波成熟期是2015年-2022年。
一纸限价令，让深圳新房卡在了尴尬：
一、不可以涨，必须跟前期或周边类似楼盘价格持平
这个，我们表示很高兴
二、不可以大跌，跌停板设在了10%
然并卵、然并卵、然并卵
所以，当某盘抛出降价的新房后，我们还是先去进行了较真，看看是否真的“降”。
据网络消息，发展商5.1特价可能是3.5-3.6万。降价达6k之多？
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