2017上半年北京二手房量跌逾三成 北京房价走势最新消息

　　财经6月30日讯：北京房价一直以来是楼市指向标，房价一直居于最高水平，然而今年三月以来，随着最严格的房价管控制度出台，北京房价上涨态势终于有所扭转。

　　2017年上半年的北京二手房市场，以3月下半月一系列楼市调控政策的出台为分水岭，楼市经历了一轮过山车式的大起大落，春节过后在恐慌性气氛的影响下，北京二手房市场交易量和房价快速冲上历史新高，但3月下半月随着楼市调控的从严趋紧，二季度北京二手房市场快速降温，交易量断崖式下跌，房价出现松动，截至目前，北京二手房市场交易量已经跌近谷底，房价也由区域性回落，逐步转为普遍回落。

　　上半年二手房网签量减少逾三成

　　据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计， 2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%，北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来，连续增长的态势。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，317新政及之后一系列严格且严密的执行细则的落地实施，是导致今年上半年北京二手房市场大幅降温的重要原因。

　　胡景晖表示，3月份下半月楼市调控政策从紧从严后，二季度北京二手房交易量断崖式持续回落，与新政前的交易量相比，跌幅达7成左右，目前日均网签量不足300套，6月全月网签量不足万套，市场已跌近谷底，进一步下跌空间已然不大，预计未来北京二手房网签量跌幅将逐步减小、企稳，并持续在低位徘徊。

　　房价冲高回落 二季度迎拐点

　　据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，由于房价的回落要比交易量的回落有一个季度左右的滞后期，所以，去年930新政后，随着北京二手房市场交易量的持续回落，房价也在逐步企稳，但是由于春节后市场恐慌情绪导致市场的再度爆发，使得企稳的房价再度上涨，直到3月下半月317等一系列新政落地实施后，4月份开始，北京房价才又开始步入企稳回落的轨道。所以，如果从2017年上半年整体而言，北京二手住宅的成交价格环比2016年下半年仍有小幅增长，但在“317新政”强势出台，北京二手房价在3~4月份冲高后，开始逐步企稳回落，先是5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，不仅跌势持续，且跌幅有扩大迹象，二季度北京二手房价的企稳并持续回落，预示了房价拐点的到来。

　　伟业我爱我家集团市场研究院统计还显示，2015年330新政以后，北京二手住宅价格基本是逐月增长，仅2015年7月和11月有小幅回落，今年5月份是历时18个月以来北京二手房价的首次下跌。虽然房价同比仍在上涨，但同比涨幅在明显缩小，且价格环比持续下跌的趋势已经显现。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2017年春节后317新政出台之前，恐慌性情绪引发了不少业主惜售跳价，客户则恐慌性入市抢购，北京楼市量价齐涨，可以说3月份北京房价的上涨，过渡虚高，水分很大，随着购房需求的萎缩，交易量的持续回落，市场预期的稳定，过渡虚高的房价，回落已成必然，3月下半月一系列楼市调控政策的进一步从紧从严，对平抑房价起到了立竿见影的作用。

　　胡景晖表示，随着交易量的持续回落，目前北京二手房价的下跌才刚刚开始，2014年我们曾经经历过的二手房价下跌10%的情况，或将在2017年再现，由于今年的调控力度比2014年还要严格，所以预计，今年北京二手房房价的跌幅有可能超过10%，三季度开始，我们将看到北京二手房价下跌的区域和跌幅进一步扩大。

　　下半年房价将持续回落 购房迎契机

　　短期来看，北京目前从紧从严的调控形势，在下半年还将继续从紧从严，在此背景下，交易量将在谷底企稳并持续低迷，下半年房价将迎来更大范围的，更明显的回落，购房人对房价回落的感受也将更加明显，北京二手房市场将正式进入新一轮降温周期。