2017房贷利率上调审批时间拖长 业主主动降价吸引全款买家

　　2017房贷利率上调审批时间拖长 业主主动降价吸引全款买家

　　近期不少银行把首套、二套房贷利率提高，一时间房产信贷领域收紧风声更盛，而广州二手房买卖市场也显得乏善足陈，成交总数明显下降。在 缺钱 的状况下，不少急需回笼资金的业主 降价 卖楼，有的降价超过十万元。业内人士表示，若将来信贷政策持续收紧，业主将更青睐一次性付款购房的买家，而这类买家向业主争取到的让价空间或将进一步扩大。

　　房贷利率提高 首套房购房成本增加

　　6月份广州楼市成交在5月降温的基础上进一步萎缩，据房天下数据研究中心数据显示，六月第4周(6.19~6.25)全市二手房成交1780宗，比5月末单周减少248宗。成交量低位徘徊与银行房贷持续收紧不无关系。从今年三月份开始，各大银行纷纷调高或取消了利率折扣，五月份大部分银行还在执行9.5折~基准的商贷利率;进入六月份已有银行在原先基准的基础上进一步上浮利率。

　　据记者走访了解，本月浦发、民生、光大、中信银行(6.290, -0.01, -0.16%)纷纷将首套房贷利率上浮5%~20%;二套房利率依然保持上浮10%，而提供利率折扣的银行从五月份的7家减至4家。 本轮利率调整算是史上房贷利率收得最紧的一次，接下来不排除有更多银行加入利率上浮的队伍。 有业内人士告诉记者，二套房买家因早前就普遍执行1.1倍上浮的利率所以影响不大，本轮利率调整主要抬高了首套房买家的贷款成本，利率上浮10%相当于还款的利息总额相应增加了一成。

　　据房天下数据研究中心监控显示，广州的购房群体中纯商贷买家约占38%，组合贷买家占19%，首套房使用按揭贷款的买家比例超过六成;贷款利率上调不仅影响的群体范围广，影响的幅度也不小，将会大幅提高首套房买家的购房成本。按20年商业贷款100万元计算，房天下广州二手房高级分析师李超告诉记者，以原先9.5折利率则总利息款为538512元，若按利率上浮10%计算，则利息款总计636054元，还款金额共多出97542元，而月供则由原来的6410元增加至6817元，每月还款增加了407元。

　　目前信贷政策全面收紧，买家宜抓紧办理房贷审批流程，争取拿到部分银行9.5折利率优惠，房天下广州二手房电商天河区总监骆周育指出，商贷利率收紧在前几个月就早现端倪，三月份的时候有银行将首套利率从8.5折调高至9折，有买家预感到银根收紧而加快签约，后来争取到8.7折利率。骆周育建议，在高利率时代使用按揭贷款，宜尽量增加首付比例，减少商业贷款金额，从而减轻还款压力。(来源:南^方^财^富^网)