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今年上半年各种政策各种颁布，政府为了整治房地产市场也是煞费苦心，记得在四月初看到一则财经新闻，标题大概是《北京18天10项政策，所有市场化住房已全部纳入限购范围》当时看到这则标题时不禁唏嘘，政府果然是动真格了，这次是继3.17“认房”又“认贷”的史上最严楼市新政出台之后第十项：住宅平房也纳入限购范围。新政策是一波接一波，距9.30新政，已十月有余，那么房地产市场在调控之后究竟变化如何？且容小编为您梳理一下。
从9.30说起
如果说楼市有大动荡我觉得要从去年9月底开始说起，9.30新政的颁布无疑是对火热楼市的一大降温剂，新政核心内容大致分为三点：
一、购买首套普通住房，首付不低于35%（旧政策是30%）；买首套非普通住宅，首付比例不低于40%（旧政策也是30%）
二、买第二套房子，认房不认贷，只要名下有住房，无论是否有贷款，买普通住房，首付比例最低50%；买非普通住房，首付比例最低70%。
三、加大住宅用地供应，“控地价、限房价”，保证套型建筑面积90平米以下住房面积占比不低于70%。前面两项政策是控制需求的政策，第三项政策是增加供给的政策。控制需求的政策在短期内会起到效果，增加供给则需要等1-2年才能产生效果，因为从土地挂牌拍卖、到规划、施工、建设和预售，没有1-2年，根本搞不定。
总结下来，“930”新政是一项即期控制需求，远期增加供给的政策！
全限购时代
年初到现在一系列政策也是接踵而至，文初也有提到仅十八天出台十项政策，这半年中限购令、土地供应增加、整治首付贷、房地产税立法、房贷利息抵税、落实营改增等等。其中包括3月17日北京市住建委等部门联合发布楼市调控的新政策《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》此项政策对房地产市场影响尤为重大。
与去年9.30政策进行对比发现，“首套房首付不低于35%；首套非普通自住房的首付款比例不低于40%”的规定并未有变化。二套房的政策则进行了升级。二套房认定采取了“认房又认贷”的方式，同时提高二套房首付比例。
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