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遥想当年，温州炒房团南征北战，攻东伐西，所到之处，房价莫不大涨。如今这些所谓的上海炒房团、北京炒房团、深圳炒房团、南京炒房团、合肥炒房团，算个鸟粪呀！给当年的温州太太们提鞋，都轮不上噢……
然则，凡事都有个道理，凡物都讲究个哲学，凡市都有个轮回。本轮一线城市、强二线城市、环大都市圈的炒房热潮中，已经鲜见温州客的身影。
为啥？一朝被蛇咬，十年怕井绳！
老杨反思强调了很多次了：中国楼市总体上没有出现过大泡沫，以前没有，当前也没有。但曾出现过几次区域性泡沫。
其中，就包括以温州和鄂城为代表的一次区域性泡沫，而且这个泡泡有点大，破了之后，摔得鼻青脸肿。
这段历史故事，曾在2013年老杨写的《楼市探秘》一书中有描述。节选如下：
2012年6月，是70个城市房价指数同比跌幅的谷值点，此时温州以15.8%的跌幅，位居跌幅榜第一，领跌全国。
2011年至2012年，先后有三个城市的楼市，频频被媒体“唱空”。一是鄂尔多斯，供应量严重过剩，价格大跌，成交低迷，少数房企资金链断裂，部分项目停工，有烂尾的风险。二是温州，房价大跌，部分房企资金紧张，有老板跑路。三是贵阳，潜在住宅供应量大，但成交平稳，价格近几年并无大涨，2012年亦无大跌。
从市场数据来看，2012年下半年开始，温州房价一直领跌全国。比如2012年9月，全国70个大中城市新建商品住宅房价指数平均同比下跌1.26%，而温州下跌幅度最大，为16.4%（70个城市中不包括鄂尔多斯，尚不知二市哪个房价跌幅更大）。当然，这只是房价指数，波幅小于实际成交价，相当数量的楼盘价格同比2011年9月，跌幅达三成左右，可以顽强的算作“泡沫破裂”。
从成交量上看，2008、2009、2010和2011年，温州新建商品住宅成交面积分别为141万平米、273万平米、229万平米和113万平米，可见2011年同比跌五成，比较惨烈。
温州房价房价大跌的原因，可归结为行业内部和外部两个方面。
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