2017下半年北京房价怎么走？北京房价最新走势预测

　　财经7月5日讯：随着房地产调控政策不断加码，2017年上半年，北京新建商品房交易量价均环比大幅下跌。据云房数据研究中心统计，上半年北京市新建商品房共成交32219套，相较2016下半年环比大幅下降57.82%;成交均价38089元/平方米，半年环比上涨12.37%;成交面积395.35万平方米，环比下降52.71%;成交总金额1505.82亿元，环比下降46.86%。信贷政策趋严以及限购商住等措施对新房销售影响巨大。在此背景下，部分开发商推盘积极性降低，整体供应处于低位。

　　不过，亚豪机构市场总监郭毅认为，2017年北京土地供应相比往年有很大提升，不少优质地块附带“限价销售”条件。为加速回款，预计明年新房及自主型商品房的供应量将有所提升。

商住项目下滑明显从新房的分类表现看，普通住宅和别墅产品成交套数半年环比下跌幅度均在4成左右。云房数据显示，相较2016年下半年，今年上半年北京市普通住宅共成交10448套，环比下降44.19%;成交面积130.16万平方米，环比下降43.85%;成交总金额584.31亿元，环比下降36.55%;新增供应7174套，环比下降32.22%。别墅方面，相较2016年下半年，2017年上半年共成交2843套，环比下降41.30%;成交面积72.84万平方米，环比下降48.13%;成交总金额314.38亿元，环比下降42.97%;新增供应1827套，环比下降45.74%。商住交易量则受到限购政策的影响，交易量直接“冰封”。

　　数据显示，2017年上半年商住产品成交套数为11196套，绝大多数成交都是在商住限购政策出台之前。而2016年下半年这一数字为35147套。就普通住宅的项目看，位于密云区、延庆区的龙湖长城原着、城建万科城等项目上半年成交规模居前。这显示出新盘郊区化的趋势明显。亚豪机构市场总监郭毅表示，一方面是受到取得预售证限制的影响，另一方面则是由于今年以来信贷持续收紧，更高的首付和贷款利率对改善型需求影响大，对远郊区县较低总价的首置刚需影响较小，中低价位项目销售情况较为乐观。

　　明年供应或现转机数据显示，2017年上半年新房的供应量环比下降明显。截至6月23日，北京市仅有56个项目入市，二季度入市量仅为21个项目。郭毅认为，2016年仅有7宗可售纯商住宅实现出让，供应量偏小。另一方面，目前新建商品房受住宅预售证监管以及市场转冷影响，本想冲击豪宅的开发商推盘热情降低，因此也造成供应不足。这一局面在年内或将持续。

　　亚豪君岳会统计数据显示，2017年7月北京住宅市场仅有9个项目预计入市，其中仅有4个纯新盘，且9个项目全部位于郊区。不过，郭毅同时认为，明年新房供应量有望得到改善。今年仅上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售纯商部分共计85万平方米，自住房合计91万平方米，且目前仍有10块左右地块处于挂牌出让之中，土地供应量相较以往有明显提升。此外，不少地块均明确了较低的“住宅限售价格”。对于房企来说，利润早已锁定，尽早上市加速回款成为理性的选择。随着这些新项目的入市，预计明年北京新房供应量将得到提升。

　　当前中国的房价会暴跌吗?

　　这几天房地产的新闻，房价暴跌的报道是最多的。比如报道说，合肥滨湖地区的房价由2016年涨幅全球第一到今年不少二手房卖出时价格腰斩;北京的商住房价格下跌1万元以上，及其他城市的房价都在普遍的下跌等。

　　面对这种现象，有不少一定会问，当前中国的房价会出现暴跌吗?或今年中国的房价会出现暴跌吗?对于这个问题，根本就不用分析，其实答案十分简单。因为在今年政府的房地产市场调控政策中，或政府的房地产市场调控意图来说，早就有清楚的答案，就是对于当前中国房地产市场泡沫，或房地产市场过度投机炒作，政府既要遏制房地产市场过度投机炒作，也不能够让房地产市场的价格大起大落。

　　对于政府的房地产市场调控政策目标，尽管做起来要达到并非容易的事情，因为两者是完全冲突的。就如不少报道所描述的，2016年一些城市房价之所以会那样疯狂，完全是住房投机炒作者过度杠杆炒作的结果。而这种房价过度炒作或房价上涨疯狂，一旦要遏制住，要让房价不暴跌几乎是不可能的事情，否则房地产市场投机炒作仍然会继续。现在政府要防止因为遏制房地产过度炒作可能导致房价大涨大跌，房价当然是不能下跌了。如果这样，要遏制房地产投机炒作或让住房投机炒作者退出市场是不可能的。这就是为何房地产市场调控政策出台之后，目前仍然有80%以上的城市房价还在上涨的原因所在。

　　那么政府的房地产调控政策为何要把两个完全冲突的概念或目标(即遏制房地产投机炒作及防止房价大起大落)放在一起?因为事情很简单，面对中国这个以投机炒作为主导的市场(目前中国城市居民住房拥有率达90%)，整个市场完全是由预期来决定，而不是由所谓的消费性供求关系来决定，政府的房地产调控政策要以防止房价大起大落为目标，目的就是要以此目的来稳定房地产市场的预期。只要市场的预期稳定了，房价当前不会下跌。政府房地产调控政策中的限价、限售等都是围绕着这个目标而出台的政策。

　　因为房地产市场的价格预期稳定了，不仅房价不会下跌，甚至还会稍微上涨，这时住房的投机炒作者当然不会退出市场，甚至于还有可能进入房地产市场。比如，一二线城市调控政策出台，让住房投机炒作者无法进入市场，但他们可转移到三四线城市的房地产市场。也正因为房地产市场价格上涨预期的稳定，即使一二线城市房地产市场的火爆可以退出，但这种火爆很快就会转移到三四线城市。就目前的情况来看，就是如此。

　　如果房价暴跌，整个房地产市场的价格上涨预期逆转，那么不仅会让一二线城市的房地产市场和金融市场风险暴露出来，也很快就会抑制房地产投机炒作者向三四线城市的房地产市场转移。如果这种情况出现，立即会让中国经济增长上行的态势戛然而止，也会让国内房地产市场、金融市场的风险暴露出来，让社会的矛盾与冲突加深。在这种情况下，政府要守住不发生系统性风险也是根本不可能的。

　　所以，在当前的情况下，中国房地产市场要出现全面价格暴跌几乎是不可能的事情，一旦有发生这种情况迹象，政府的托市或救市政策也很快会出台。所以，当前一些城市楼盘及二手房价格腰斩，那么只是个别事件或现象，并非是一个全国性的普遍问题。