发布时间:2017-07-06 09:41:39 文章来源:互联网
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  ​​​新政后,深圳的楼市到底如何?
 
  新政后,深圳的新房到底如何?
 
  新政后,深圳的二手房市场到底如何?
 
  相信,这是置业者普遍比较关注的问题。
 
  从10月中到11月底,在我们踩盘和收到的爆料来看,新房现在整体属于一个很谨慎的状态:
 
  非常僵持、非常审慎、非常合规、整体降温。
 
  僵持,体现在买卖双方对价格的期望上。
 
  调控交易遇冷,自然是买家希望后市降价。甚至,这也是一种规律。
 
  但不好意思,市场并还没有降。
 
  10-11月份新开的楼盘不多,备案的价格都是比照周边的9月份及之前同类新房的备案价。比如,金洪观荟的备案价在4.6万左右的均价,基本跟9月份开盘的佳华领汇广场差不多。但是,在普通置业者来看,佳华位处观澜老街商业中心、地铁和轨电上盖,虽然赠送少一点、但地段价值更明显。所以,并不觉得金洪观荟的价格实惠!但是,金洪观荟的也还是卖出了一批房,所以价格也是有最基本的支撑。
 
  而其他的一些还没开盘的新盘,提到价格,都会比照周边的新房和二手房。销售人员都会很温和的引导置业者合理的去推测房价,不会鼓励跟2015年的房价比。
 
  至于,人气冷了、销量减了,发展商有没有额外大折扣?
 
  不好意思,目前看,也没有。不少新房营销中心,会把折扣公示、挂在墙上。折扣规则比较简单、清晰,额度也不大、很常规。
 
  审慎,体现在态度上。
 
  尤其是那些,开盘不久、销售量不是很大的盘。一般,我们会发现,营销人员态度比较淡定。会常规的接待、登记、介绍。不会拒客,也不会欺骗,能做到有问有答。但是,有些东西,不一定会回答。比如,周边是否有地铁、地铁有多远,周边有什么规划和建设、附近有什么商业配套在建。他们会说,您可以上网查一下,这个我们不方便说;附近有地铁,距离多少您可以去走走看。如果你说边上其他楼盘在建一个大mall,他们也会说:你知道的这个是有的,但是不是我们楼盘建的、我们不能当我们楼盘的配套做推介。

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