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这些所谓的“零首付”“气球贷”都是不符合当前信贷政策的，属于“灰色房贷”。这警示我们，从表面上看房贷有所收紧，实际上“灰色房贷”仍然暗流涌动，不仅对冲了房产调控政策的效果，而且还有可能隐藏着类似美国“次级贷”金融风险。监管者必须进一步收紧“缰绳”，加大房贷的精准度，一方面严厉打击“灰色信贷”；另一方面切实提高对借款人的偿还能力和意愿的审核标准，当前以银行流水、收入证明等作为审核方式造假空间太大、成本太低。
从世界金融风险史来看，房地产已经是一个重要的风险来源点之一，而房贷高杠杆率是公认的罪魁祸首，例如美国和日本。众所周知，房价飙升必然有房贷从中推波助澜，房贷杠杆率越高，房价就越高。反之，没有房贷高杠杆，即便房价飙升所引发的金融风险程度也是比较低的，有学者统计过金融风暴的国家，凡是房贷高杠杆率的国家必然是“爬得越高，摔得越惨”。
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房子过户最安全的办法 怎么规避房产过户风险
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