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我国房贷的增长空间已经被这两年的“房贷疯牛”严重透支了。7月5日，上海财经大学高等研究院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组在沪发布的《2017年中国宏观经济形势分析与预测年中报告》称，家庭债务攀升带来流动性收紧，已经成为中国经济健康运行的巨大隐患。有数据显示，截至2016年底，包含公积金贷款的居民房贷余额与居民可支配收入之比达到了68.3%，如果按照近几年的增长速度，将最早在2020年达到美国金融危机前的峰值水平。
房贷已经对我国实体经济造成了严重的“挤压效应”。一方面，实体经济的信贷与房贷是在一个总的信贷盘子里分食的，存在此涨彼消的关系。另一方面，房贷影响了居民家庭的流动性，即挤占了居民消费。课题组利用家庭微观调查数据，测算出受到流动性约束的家庭比例已经在2014年上升至44.6%，家庭流动性收紧已经对实体经济产生了重要影响。
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