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1.开发商破产的房子已经完工：如果房子已经完工，就不会有需要开发商对房子进行大的投资，对购房者不会有太大的影响。一般来说，购房者还是可以顺利入住的。此时，购房者只需像正常的贷款和买房一样按期还贷即可，但购房者要注意了。一般这个时候，房子的房产证还没有办理。购房者首先要看政府有没有出台政策。如果有一个集中统一的政府办理，那就更简单了。如果没有主人，需要会用自己的方式处理。 2.开发商破产房屋尚未竣工：如果所购房屋尚未竣工，仍处于贷款，阶段，双方未履行合同，那么买受人不享有房屋所有权。但如果购房人已支付全部房款，且所购房屋被排除在破产财产之外，这种情况下，购房人可以将房屋所有权从破产的要求管理人处转移，向房地产管理部门申请变更房屋登记。 什么样的开发商不易破产1.大型开发商：大型开发商通常实力雄厚。购房者如果不想遭遇开发商破产的风险，最好不要选择一些小规模的开发商。购房者要注意，有些房地产公司看起来光鲜亮丽，却不知道他们早已“金玉其外，败絮其中”。大众看到的只是包装效果，而不是真实情况。一个有实力的开发商的公司应该包括从拿地到施工到交付到维护的一系列部门，公司的成员数量将是一个庞大的数字。 2.口碑好的开发商：通常实力强、规模大的开发商比较注重自己的口碑。毕竟是房企，长远发展才是最重要的。对于注重自身声誉的开发商来说，破产不会轻易发生。开发商口碑好，实力也不会太差。这种从购房者自发形成的口碑是最真实的。购房者可以在网上搜索关于开发商的新闻，或者在贴吧查找信息，看看开发商的口碑。 3.市场占有率高的开发商：我们不希望看到开发商过去多建楼盘，认为这样的开发商很靠谱。买家也要考虑市场份额。所谓市场份额，我们指的是同一时期同时进行的项目数量。如果开发商追求的是资金的流动性，能够同时保证几个项目的正常运转，就说明开发商的资金链是正常运转的，不会担心楼盘出现资金不足、停工的风险 |
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