广州租购同权的意义 广州房价会跌吗？租购同权对哪些人收益最大？

　　财经7月19日讯：从广州市政府官网获悉，为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。

　　值得注意的是，该《工作方案》中提出了中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权。

　　广州楼市新政：租房人子女可就近入学 保障租购同权

　　值得一提的是，《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

　　但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。

　　除此之外，《工作方案》还提到了以下重要的内容：

　　提高公积金租房提取额度

　　加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。比如，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%银行 贷款—利 率 网，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。

　　落实出租住房税收优惠政策

　　对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产银 行 贷 款，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

　　增加租赁住房用地有效供应

　　将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。

　　允许将商业用房等按规定改造成租赁住房

　　经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。

　　同时，出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租也被允许。

　　专家解读：租房者权益将向购房者靠拢者靠拢

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，文件首次提出“实现租者幸福居住”的目标，这至少意味管理政策会积极引导，将租房作为未来重要的居住方式，租房的配套权益也将向购房居住靠拢。

　　邓浩志分析本文来自：，《方案》列举了很多保障租赁人权益的内容，解决了以前租赁不具备的权益问题。比如子女教育，一直以来就读是跟户口挂钩的，户口跟房产挂钩。不少人就是因为要解决孩子的就读问题而选择买房。若该政策落实，这部分人就可以选择租赁，减少买房焦虑。

　　发展住房租赁市场并不意味着房价一定不会涨，“因为房价与供求关系相关，土地供应的紧张等问题，估计短期内难以解决。房价也可能由于出租租金的稳定而得到支撑。对于无力购房的人而言，如果能够租房都有相关权益无疑是好事。”

　　楼市未来走向：房屋租赁时代或将到来楼市未来走向：房屋租赁时代或将到来

　　在“限”字当头的背景下，此前火热的房地产市场逐渐冷却，随着楼市调控的进一步深化，大力发展和规范房屋租赁市场，从而增加房屋“供应池”的做法，是符合市场规律的柔性手段。

　　近来包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场，已迎来一大波新地供应。而土地供应普遍“竞自持”，甚至出现100%自持、完全用于租赁及供地大规模转向保障性住房等现象表明，我国楼市供应体系正在发生根本性变化。

　　同策咨询研究部总监张宏伟指出，“随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严格，具备购房能力的人慢慢减少，购房年龄将会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。”

　　链家研究院认为，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。

　　更重要的是，中央多次重申对于住房的重新定位，即“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是楼市供应更加强调有效性、持续性银 行 贷 款，并引导土地及住房供应结构性变化的原因。

　　在政策支持及社会发展的变化下，买房这一传统方式正在悄然转换，租房时代即将来临。

　　租赁同权对于我们究竟有哪些好处呢?

　　1

　　缓解买房热情

　　大大的缓解了人们的买房热情，现在有为数众多的人买房和换房的目的是为了孩子的教育，既然不要买房就可以享受到教育了，何必拼死攒钱买学区房呢?

　　未来一种可探索的模式：选择在自己相对负担压力不会太大的区域买房，孩子有教育需求可以临时在学区内租房。

　　2

　　教育资源合理化

　　未来不再是只有买房者的子女可以享受优质教育资源原文，租房者的子女同样可以获取优质教育资源，可预见的是此政策也是在为教育资源合理化工作推进助力。

　　3

　　人才吸引力大大提升

　　在一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、上漂、广漂、深漂因为无法给孩子一个好的教育资源而逃离北上广深呢?

　　所以，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

　　4

　　居住环境大大提升

　　本次《方案》提出下列租房房屋要求，大大提升租房者的居住环境质量：

　　1 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。哥们以后再怎么蜗居，也不用住到地下室了!

　　2 改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。租住广州CBD的年轻人们阅读，再也不用担心那贵得不要不要的水电费了，空调快开开，睡个舒服的觉!

　　3 租赁住房应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位，不得按床位出租。以后你的房间你做主，旁边再也没有熟悉的陌生人同屋了。

　　不过也有网友担忧，还没有落实好措施，基础建设没有跟上，会不会一下子引入太多，反而使得资源无法合理化利用?

　　同时租房可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。

　　但总体来说，这一举措对于降房价有积极的正面意义，对于租赁体系的建立一样有关不可估量的影响，希望广州政府及后续跟进的城市，要在上述存在优质资源的地区，控制房租的上涨。

　　除了以上这些“住房”福利

　　其实本次《方案》的16条都是大福利

　　条条与我们利益相关

　　了解本次《方案》更多“福利措施”

　　最后生活君要提醒大家的是《方案》指出

　　原则上各相关政策措施要于

　　2017年8月底公布实施

　　并报联席会议办公室

　　虽然这些措施还在具体规划中

　　但咱们大广州已经走在改革的前沿

　　为给我们谋“福利”的广州政府点赞!

　　来源：广州政府网