广州房子未满2年可以卖吗 广州房产不满两年可以买卖吗

广州房子未满两年不能卖，广州市政府发布的新限购令规定，2017年3月31日起居民家庭新购住房(含新建商品住房和二手房，下同)必须取得房产证满两年方可过户或办理产析；但企业、事业单位、社会团体和其他法人单位新购的房屋，必须取得房产证满三年，方可转让。

1.增值税的征收方式： 个人出售购买不满2年的住房，按全额缴纳

5.6%的增值税及附加；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。也就是说，只要房子超过两年，无论是否唯一，都可以免征增值税。

2.个人所得税的征收方式： 对能提供完整、准确的住房转让相关凭证，并正确计算应纳税额的个人，应核对账目，按应纳税所得额的20%征收个人所得税；对不能提供完整、准确相关凭证，正确计算应纳税额的纳税人，实行核定征收，税率暂定为应纳税价格的1% 个人转让自有住房5年以上且为家庭唯一居住住房取得的所得，免征个人所得税。也就是说，只有同时满足“满五”和“独一无二”两个条件，才能免除购房者的纳税。

1.五年以上：是指房屋所有人购买房屋已满五年。房产证五年后的界定有两个起点，最早可以用来界定两者：取得产权证的时间；契税完税证明时间。

2.唯一住房：指房屋所有人在本市只有一套住宅性质的房屋(即这套房屋)。

“满二唯一”和“满五唯一”有什么区别