广州租购同权是什么意思？租房跟买房同权真的吗？有哪些区别？

　　财经7月21日讯：7月17日，广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。其中，最惹人关注的是 “租购同权”，这一政策的试水引得大批自媒体、专家狂欢不已，纷纷预言房地产行业将发生巨变、房价“丧钟”已敲响，将之称为中国楼市一个具有里程碑式的举措。

　　租购并举：中国住房改革新方向

　　房改近20年，走上市场化之路的中国房地产业出现从重视增量到挖潜存量的新变化，政府逐渐重视住房租赁市场的发展。

　　去年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确指出实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容。其中的诸多改革方向，在此次广州“租购同权”试点中都可见细化落地举措。

　　近日，北京市住建委发布了“2017年住房白皮书”，将加大北京市自住房供应，配合完成新增5万套自住房供地任务。5月深圳市发布《深圳市住房建设规划》提出，“十三五”期间深圳新增住房供应65万套，新建商品住房30万套！，保障性住房35万套，保障性住房中，70%为公租房。

　　7月4日，上海发布两则拟出让地块公告，这两地块的用途都为“租赁住房”，是在全国首次推出100%自持的租赁住房用地。7月7日，上海市发布“住房发展十三五规划”，明确提出十三五期间新增住房供应170万套，其中租赁住房70万套，占总供应的60%，重点完善“购租并举”。

　　京沪深等地方政府都先后发布实施了住房建设五年规划，大规模增加租赁住房和保障性住房，广州地方政府自然不甘落后，于是丢出了“租购同权”这颗炸弹。

　　租购同权：正面效应很显著

　　近几年来，为争优质教育资源，一线城市学区房市场热度不减。“租购同权”政策为符合条件的承租者增加一系列权益，有利于社会公平的实现，对于大城市的租房者来说，无论是经济价值还是社会价值，租房的性价比在提高。

　　与此同时，“租购同权”可以分流购房需求，弱化房价上涨预期，对房价的对冲有一定的积极作用，在政策设计上也具有创新性。

　　鼓励租房推荐，可以扩大租赁市场的房源供应，盘活闲置商业用房：，形成增量改革带动存量优化的效果，引导住房市场健康发展。政府力推租赁市场对于房企来说也是转型的机会，租赁市场是很多企业存量资产运营的较好的介入点。

　　而对于广州来说，跌出一线城市的隐忧一直都存在，从来没退潮。在这种情况下，广州出台此类政策，且不管效果如何，其初衷则是为了吸引人才，打消他们的后顾之忧。

　　租房跟购房同权?

　　初看这些新闻标题时，小编的内心是狂喜的，广州敢为人先原文，好事!然而，细细研究广州政府的通知全文后，顿时有种被人忽悠了的感觉。上述正面作用，很多专家与自媒体，已经解释的很充分甚至进行了过度的渲染。至于判定此政策必然导致房价应声下跌的说法原文，却有误导群众、避重就轻之嫌。

　　其一、准入门槛太高、力度偏小，真正能享受到的人极少。

　　该政策明确针对没有住房的本地户籍人士和引进人才，并不是所有人都能享受。 “符合条件的承租人”要求具有本市户籍、人才绿卡等，而具有本市户籍的大部分都有自住住房，人才绿卡的数量又非常有限，因此，边际效应基本可以忽略。

　　其二、需要进行合同登记备案。

　　政策上规定“租房提取公积金上限由30%提升至40%”，允许更多资金进入，释放更多的租赁端需求。但必须提供房屋租赁备案证明和发票这让公积金租房实用性有所降低。目前市场上因为逃避交税而没有备案的情况十分普遍，大量租户会因此无法使用公积金。

　　而根据税法，个人出租房产，需要交个人所得税、增值税、房产税(1986年暂行条例)等 。近些年，部分地方政府简化了个人房东出租房子的税，尽管广州新政中有减税，但那也只是增值税原文，还有其他税要交。也就是说，租客想要享受学区房的待遇，则必须要求房东将合同登记备案，房东肯定不会愿缴税，那只有房客代房东缴税。

　　其三、并不能真正解决教育资源分配问题

　　根据目前各地的就近入学原则，入学的第一顺位是房户合一，第二顺位是房主，第三顺位后才是租房。就算是孩子上幼儿园也分成 “本市本区户籍、本市非本区户籍、本区是否有房子”等四五类顺位。从过去的政策看，广州租房也是可以上学，但前提是学区有余量的情况下。

　　那么租房会不会只是增添了一类，但却会无限的往后排?事实上，历史上“借读生”就是基于这一政策的产物。

　　近几年来网站，一线城市学区房房价过高的问题，核心症结在于教育资源供给不足，使得学区成为稀缺资源，解决这个问题的关键是通过市场化、民营化的机制释放教育供给能力本文来自：，寄望于“租购同权”并不现实。“租购同权”将不可避免地导致优质教育资源集中的区域短期内住房租金快速上涨。

　　其四、短期来看，降低房价是个伪命题

　　原来的购房需求加上之前入学无门的家庭租学区房的需求，可以预见，该政策会增加租房需求，导致学区房房租大幅提升。房租上涨，又将影响房产持有人的行为。收益增加，使他趋向于继续持有房产。

　　原来孩子读完书，有些人觉得学区房留着没用，就转手出售了，现在它还有了出租入学权这一新功能，出售意愿降低或消失。这造成学区房的供给减少，进一步抬升价格。

　　由此，你要以更高的租金租到学区房，也要以更高的价格购买学区房。