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老师你好，我是首套，投资兼自住。预算240万，工作地点在上城区。之前看的江南之星，最后一幢要在年底加推，担心年底价格会上涨，虽然找了关系原文，但是只能付三成首付，不一定能买得到，不知是否值得等待？我这个预算老师有没有其他新房可以推荐的？
答：首先解答一个问题，不用担心年底价格会上涨，这样的行情下没法涨。但不一定能买到是真的，年底谁也不知道市场情况，说不定购房方式都变了，可能需要公证摇号了呢？至于其他新房，买到比较麻烦。江南之星价格还算比较便宜的，在要找这个价格的，只能去找品牌稍微差一点，或者等新盘了。
有些尾盘可以淘淘看，像江南国际城、阳光城·上府，新房方面可以等万科·海上明月的二期，但总价预算会上浮一点。再其他，只能到萧山城区去买稍微实惠点的房子了，比如龙湖·天钜，总价稍微出头，但带装修；还有香悦公馆，位置更偏点，但你的总价买它绰绰有余。
老师好！想去舟山买套房子，投资兼度假用推荐，您觉得可以吗？总价两百万以内，最好精装。对舟山楼市了解几乎为零，请问有什么楼盘可以推荐？长峙岛怎么样？
答：一直比较反对买这样的房子，作为第二居所的房子不一定有很好的将来，除非这个区域有非常非常好的发展。舟山是不是有很好的发展难说，反正现在一荣俱荣，所有的三四五线城市都处于很HIGH的阶段，楼市当然很火爆。但当这个风潮过后，再回过来看它们有多少的承受能力，就可能会有些失落。你要在舟山买，建议还是买正常的住宅，买本地人也用得到的住宅，这样更合适些。非主流家庭的需求还是回避原文，像以前投资度假型的酒店式公寓，大多都烂在手上，去度假自己可能也不住，房子平常出租产生的收益又很可怜。
至于你所说的长峙岛，环境是很好，但舟山这样生态的岛屿不少，现在由于政府重点打造，长峙岛的房地产开发比较密集。也有些地产商做了些配套，但并不是那么理想，还是缺人银&行&利&率，交通也不是那么方便。行情好的时候，这样的地方看哪都好，但行情不好的时候，一切都会回归的。
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