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老师，想咨询一下，我在滨江上班，现在想投资，手里大概有400-500万。现在看了首开·杭州金茂府与融信·杭州公馆，还有萧山的大国璟，帮忙分析一下。后期也会自住。
答：四五百万买首开杭州金茂府，总价会不够，因为它接下去都是140方以上的户型，要700多万的总价为主了。融信·杭州公馆还是需要观察一下，虽然楼盘地理位置不错，离大悦城近，离地铁也近，楼盘本身又靠河。但是让人尴尬是，这么小体量的楼盘，却做成一半精装一半毛坯，有点不太能接受。已经到这个总价位的房子，却是这样一个产品形态，对购房者来说会比较吃亏。从目前样板房的质感来看，还是首开杭州金茂府比较靠谱。
大国璟从自住来讲是比较合适的，因为离地铁近，离萧山老城区的配套也比较近。从投资的角度来看，不算是有绝对优势的楼盘，因为接下去在这一块，选择余地还有不少。而且整个萧山是一个次选的梯队，首先是奥体，然后才是市北。其实在滨江上班，还可以考虑滨江·金茂府，接下去像杭州壹号院也可以多做关注。
老师，九龙仓·珑玺和大运河府之间不知道该怎么选择。价格上珑玺高两三千，自住兼保值哪个会更好些？
答：其实问题并不大，珑玺高两三千就当是为地铁买单了。因为珑玺离地铁站会更近一点，大运河府到地铁站口，则有1公里多的距离。从区块发展来看，这两个楼盘相差并不大。申花这几年都在开发，建设力度会更大一些，而桥西已经建设得比较成熟了。所以看起来，整个申花板块的关注度会更高一些。而且接下来，申花没有便宜的房子了，不管是总价还是单价都会比较高，买珑玺还是划算的。
但是买大运河府也并不会吃亏，高层4万左右的价格，比周边的二手房要便宜很多。总之，这两个楼盘差距并不是很大，喜欢离地铁近一点就选择珑玺，喜欢桥西的居住环境就选择大运河府。
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