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买房是老百姓的人生大事，每一个步骤都是十分的谨慎，在身边经常听到部分人由于走错了哪个步骤，最终导致整套房子都出现了问题，所以把每一件事情都是要了解到位，要不然自己掉进坑里，因为找谁去倾诉了。
对于开发商需要相关的资料，有时候自己不了解也害怕被骗，所以就要了解清楚再做下一步步骤，但是对于开发商这么大一个品牌，房子原本就是从他开发商手上卖出去的发票也是从开发商那边进行开出来的，所以对于这方面的资料不用太过于在意。
正规开发商的操作流程如下
在买卖合同上面都清楚的写明白办理房产证的期限，一般为720天以内通知办理，由于每1栋楼销售的时间不一样，开发商会根据销售时间，交楼时间等各方面的因素来综合几栋楼的房子一起去办理。
正常一套楼在销售到交楼基本上需要一年半的时间，而开发商也是等交楼大半年之后，才慢慢地安排专门的人员通知业主交资料进行办理，房产证也就是不动产证。
其中需要准备的资料：
购房发票和购房合同购房发票一般是一式五联，一份是业主持有，另外两份是送往不动产登记机构和税务局，开发商留存两份。
预售制合同一式6份，业主买房通常要申请银行按揭或者公积金贷款合同生效后开发商三份合同给业主，业主自留一份，另外两份是在办理公积金贷款或者商业贷款的时候交给相关部门(贷款放款后一般在三个月左右的时间可以向银行拿回贷款合同)
这些资料很多业主在一开始的时候都没有去申请拿回来的，很多直接都是继承在开发商那里，而开发商也根据这些手续直接办理不动产证，而有部分业主是直接向开发商索要，在后期也是要提供相关的资料来配合办理不动产证。
资料交给开发商的时候，开发商都会进行一个资料清单，并提供盖章和收据来证明开发商收取的业主们这些资料，因为在办理的过程中不仅只有一个业主的资料，而是1栋楼而是1栋楼甚至是几栋楼宇的资料，所以这个收件清单是非常的重要。
在过去开发商都是代收契税以及维修资金的费用，现在很多城市已经取消了开发商代缴契税的手续，全部都是交给业主们自己进行缴纳。
契税缴纳：
房子是要先缴纳的税费才可以办理不动产证的，国家有文明的法律规定，纳税人未出具契税完税凭证，土地管理部门，房产管理部门不给予办理关于土地房屋的权属变更登记手续。
业主们自己缴纳契税的方式有两种方式，一种是可以在网络平台进行线上支付，另外一种是带上相关的资料去到当地房管局进行一手房缴税。
等发票出来之后一份给到开发商办理不动产证，另外一份是自己业主进行保留。
有些东西不要想太多，想太多，只会让自己伤神：
楼盘在开发的过程中，即便再小的楼盘都是由这栋楼先建，另外一栋楼后建设，这样子就形成了一个鲜明的时间差，在办理房产证上的时间也是有所区别的，前面的业主都是这样收取相关的资料去办理房产证和后面的业主也同样这样收取资料去办理房产证，当然不会有问题啊。
如果真的是有问题的情况，前面交资料办理房产证的业主早早就在业主群里面说出原因，让业主们不要缴纳资料，毕竟每个楼盘里面都有部分人是购买几套房子的，他们对整个交易流程以及开发商的做事手法都很清楚很明了。
每一个城市的房产证办理手续都是不一样的，至于大概的流程我们清楚的了解就行，至于世界上的东西还是要交给开发商办理，如果觉得还不放心的情况下，全部自己去相关部门一个一个进行咨询，这样看看开发商所进行的步骤是否在符合的范围内，并没有拿相关的资料去办一些不合法规的事情。
所有的资料做好相关的备份：
部分人甚至还关心到资料交回去，到时候合同上的部分细节被修改了怎么办？其实这种可能性发生真的很少，看看你重点提到了合同并非是一份，而是由多份进行组成的，难道他一次性可以修改到其他部门的合同吗？
又或者说拿你的资料去进行转移登记，这是不可能的，如果没有本人签名或者是本人的人脸识别是没办法进行转移登记的，现在所有的东西都是进行互联的，并不像过去一样随便东西都可以造假。
网络上很多东西都并不能很好地给出一个解决方案，毕竟它并不是开发商又或者并不是当地城市，所以在办理手续这方面最好的还是咨询相关部门，他们能给出正确的答案，这才能保证自身最大的权益。
总结：
今天这个税不能交，那个明天说可以交，那到底交不交呢？不知道那么不教能不能办理得出不动产证，这个要咨询开发商，如果开发商说可以那么就不用交，开发商不可以去部门咨询是不是真的，这样做最直接简单解决问题。
有时候做事情真的要冷静下来思考，是要把复杂的事情简单化，而并不是把这个这么简单的事情复杂化，这会使得自己的烦恼增加而已。
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