房屋什么证都没有如何办房产证 没有五证个人的房产证可以办理吗

没有房子的五证是拿不到房产证的。如果你拿到房本的时候开发商的五证还不全，你就拿不到房本了。但后期开发商补五证的话，房款不受影响。买“五证”不全的房子有很多风险。没有预售许可证，合同无效，无法取得房屋的产权证。

1.土地的非法性质。 国家规定不得在农民集体所有的土地上开发商品房，不得在未办理相关征地手续的情况下，在该性质的土地上建房。在这种情况下，卖房是违法的。在需要，建造房屋是否合法是根据其规划程序的完备性来判断的

2.非法土地使用权。 一些楼盘城市没有办理国有土地使用权出让手续，即使有规划建设手续，也无法正常出让。在这种情况下，建房本身是合法的，但卖房是违法的。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，拿到《国有土地使用证》，再办理《商品房预售许可证》，才能正常销售。

3.违法建设程序。 如果项目的规划建设手续有问题，拿不出规划证和施工证，就是我们所说的违法建设。这种情况，无论是建房还是卖房，在都是都是违法的

4.项目建设进度达不到要求，可以提前销售。 这种情况发生在期房销售的楼盘，而楼盘还没有达到允许的销售进度，所以销售的风险已经很高了。开发商往往先收取一定的认购费，达到《商品房预售许可证》后再与购房者签订商品房买卖合同。这种情况下，盖房子是合法的，卖房子是违法的。

5.不能办理房产证。 已售房屋如果五证不全，不仅不能出具产权证，连签订的预售合同也无效。一手房实行网上合同备案操作。五证不全的房子，即使买房人交了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心办理网签。万一开发商把房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终没有拿到五证，买房人也不可能拿到房子的产权。