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深圳新房洼地，绝对在平湖。
3.6万价位段，都快被凤岗恒大绿洲3万给追上了（平湖套内赠送高很多）。平湖现状厂房农民房太多，市场情绪可能认为旧改规模不大。实际上，平湖、观澜、沙井都是旧改很多的。未来10地铁通车、平湖就是福田后花园了（龙华那是御花园、已经上天了[呲牙]）
平湖的黑马。
在平湖，过去创富神话出在平湖豪宅区。凤凰山片区完全让深圳码农掰回一局，六七百万就能住个大house啦！他们说：你再也不用想着去杭州了。其实，和黄御花园我第一期就去看过了好嘛！这些年观察到底是御花园和振业城谁的house跑更快。那时候一天到晚已经万科城的叠墅和振业城的叠墅，结果双双被绿城的100平中式极小墅甩一边去了。如果绿城进驻临深，我一定要去买他的股票，真不知临深300平1000万的别墅哪里来的接盘侠，世界潮流（含美国）都是小别墅小别墅小别墅（房价太高了）。
凤岗是深圳人的凤岗及工厂仔的大排档。房价2-3万。离地铁23公里的3万左右，不沾地铁的2.4万左右。新房套内实用率实在很低，对比龙岗、平湖新房价格落差不那么明显。但是部分次新房中小户型实用率喜人，已经被一大堆90后带娃妈妈占领。刚需就是，我结婚就得有个家，再多道理也颠覆不了的人伦。个人建议，有房票尽量平湖上车或买坪山奥园翡翠（可能才2万多）。
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