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老师好，8月份刚刚全款买了金麟府，现在想把风景大院置换成群贤府的排屋，一直梦想有天有地的房子。现在运河新城区域，二套小面积的回迁房己到手，想请教在资产优化及保值的情况下，有没有必要置换？
答：如果换成群贤府的排屋，就会面临住哪套的问题。金麟府不住，还是有点可惜，因为金麟府品质很好，是很值得住的一个楼盘；现在想买精装排屋，肯定也是想用来自住的。这两者之间要权衡，看你想选择怎样的居住方式。
另外从房子的灵活度上来讲，风景大院也还过得去，不是那种迫在眉睫需要置换的房子，反而要置换的，是那两套小面积的回迁房。但是问题在于，你已经有两套房子了，还有购房资格吗？如果把回迁房卖了，没有资格买房子，那还不如拿着这两套回迁房出租。如果还可以找到房票，那可以把两套回迁房置换成群贤府的排屋或其他的被限价的房子，肯定比回迁房要优化。
老师好，市中心已有住房，想把另一套中融城市花园120方，置换到未来科技城的新房，现在每年8-10万在收租。不知道这个思路对不对，或者老师有更好的新楼盘推荐吗?
答：中融城市花园在古荡，这个位置出租还算比较灵活。但是8-10万的租金回报率，对于这套房子来说，还是可以忽略的。因为只要换成品质还过得去的新房，不管是未来科技城的，还是其它区域的，8-10万的租金都可以收得回来。现在的问题在于你能换到怎样的房子。
比如换到未来科技城，像刚领出预售证的中南·樾府，房源不多，估计很快就会被卖完；合景·映月台最近有领出预售证，上周末刚开过盘，价格很实惠淘宝上一下子就被秒完；万科·溪望又不知道什么时候才开盘。所以，还是会面临没什么房子换的纠结。要不然就是去奥体、城东看看，有没有能买到的楼盘，如果能买到，当然可以换。但是如果选到的房子不怎么样，那还是先留着市中心的这套房子，至少还算是一个稳妥的选择。
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