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二选一的话，如果，你没有小孩上学问题，单纯为了居住，那肯定是选面积大的，比较实用，毕竟你用来居住的话，最少是很多年，住个小面积房子，舒适度大大降低，时间长了，自己觉的都不称心，没那个必要，买房不就是为了更好的生活吗？
如果是为了投资，那就要分很多情况了，
第一，二手楼中楼地段好，抗跌性强，以后房价不会差到哪里去。地段不行的话，相比来说，那肯定学区房更有潜力。
第二，只看新旧的话，二手楼中楼的折旧性，也是影响以后的售价，而新小区再过一些年问题不是太大，并且还占了个学区优势。
第三，学区也分好坏的，这个要结合当地的情况来看，好的学校周边和一般学校周边差别很大，名校就更别说了，所以，先去了解一下，你那个学区房和一些普通商品房相差多少，然后再做决定选哪一套。
总之，如果是投资，影响以后升值的条件有很多，买之前有必要多多做一些了解和分析，根据自身和当地实际情况，谨慎做出决定。
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