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老师你好。我是改善型刚需，老公和我都在古荡附近上班，有500万预算，看上古荡的山水人家（上班近，周围配套也不错，房子零三年左右，学区一般）和转塘的之江一号（一四年房，学区不错，绿城盘，环境好，距离远，需开车上班）选哪个比较好？还有就是现在买二手房会不会太不值？
：刚需是有点无可奈何。抛开各种市场因素不说，仅仅考虑价格，当然更应该去买一手房，但问题就在于，没点实力的刚需根本抢不过财大气粗的拆迁户、投资客。如果这样去比较，现在买二手房当然不值啊。
但每个人都应该去面对实现，接受并应对它。尤其是对于真正急着需要房子住的刚需们，有的房子是不得不买，等不了。换个思路去看，在自己经济能力范围之内，买到一套基本满意的二手房，也没必要计较值不值这个问题了。
之江一号还是山水人家？两个小区的优劣势你自己都讲得很清楚了，而且都是二手房，都有实景，到小区里逛一逛更有体会。有几个问题问问自己：一，学区对你来说是不是不可少？2、看一看车位配比，停车难不难？3、两个小区的实际物业管理水平怎么样？4、每天开车1-2小时上班，能接受吗？如果是我，选择山水人家，地段不可复制。
现在手上有一套申花房子用作未来居住以及小孩上学，另外手上还有一套2012年董家弄原址重建的50多㎡的老破小，现在想卖掉老破小，寻求郊区周边的新房，例如崇贤之类的，不知道这种思路是否可行，如果可行，哪个板块值得推荐？
：理论上来说，目前杭州一二手房价格严重倒挂，这样的思路完全可行。但实际操作过程中，需要注意一些小问题。比如，由于杭州显性库存很紧张，又加上临近年底，买到新房的难度恐怕会进一步增加。再比如，能按揭买到固然最好，但很多房子可能需要全款付清，资金方面有没有两手准备。
总而言之，要尽量避免踩空，不仅要担心调控进一步升级加码，也要留意限价会不会松开，一旦放开，短期内房价会又一波向上冲的趋势。以上是两种不同方向的风险。
再来说说具体投资。崇贤之前几个在售楼盘都卖得差不多了，接下来还有群贤府、荣安·翡翠半岛、西房·拱宸外滩，它们的高层房源，可以关注一下，如果还是限价，投资一下没问题，但如果突破了限价，什么2万5、3万的话，就意思不大了。
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