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今年说顶级别墅次数不多，很多人就以为这类市场不行了，与其费口舌解释，不如在这里集中篇幅谈谈看法。
北京楼市环比不增长，谁做出的贡献最大？答案是“顶级别墅”。
业内基本都清楚原由，但业外不懂的却经常乱说。这就像通过十一长假楼市成交低迷来判定后续市场一样无知。
顶级别墅市场其实今年卖得不错，并不弱于去年，只因总价高，网签困难，没体现在数据上。
就『地产营销人』掌握的信息，有的项目截止到三季度已经销售了20亿，但体现在网签上只有2个亿，一明一暗之间，冰火两重天。如今想搞清楚楼市的真相，没点可靠情报真不行。
我们判定市场，不能完全依赖数据，更重要的是要心怀敬畏，尊重常识。
无论从哪个层面讲，顶级别墅市场都大概率会遵循下面的趋势。
1、量越来越少
现在拿顶级别墅的存量去分析也不准确，因为待签约量很大，实际已经卖出，但数据上只能体现为存量，所以比较客观的观察角度是看土地供应。
可以说按照顶级别墅的产品要求，今年供应的所有土地没有符合要求的。
一方面，新增土地供应都相对便偏远，六环外新城居多，不符合顶级别墅带有第一居所的强城市属性；另一方面，在长效机制的调控指导思想之下，新增土地捆绑了太多限制性条件，不仅不可能再现低容积率产品，连共享产权和持有用房都混迹其中，再加之各地块规模不大，根本没有顶级别墅再生的空间。
这也就意味着，未来可售的顶级别墅都在原有的存量和潜在存量中诞生。所以，当这些经典老别墅项目都卖完的时候，这类产品也就真的消失于楼市了。
这个时间有多久，『地产营销人』给出的时间是五年。
2、价越来越高
物以稀为贵，顶级别墅既然已经明确它的终点，量少自然价更高。
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