深圳土地供应变局

深圳还严控“地王”诞生，达到最高地价外还要竞人才住房，甚至推出了首宗“只租不售”地块。

去年10月“深八条”颁布以来，深圳房地产调控已持续一周年。数据显示，前三季度，深圳楼市成交同比跌46.72%，超过一线城市平均跌幅39%。尤其是深圳新房均价连续12个月下跌，9月已经回落至54374元/平方米，同比下跌12%。

在这样环境下，开发商销售可谓是战战兢兢。但是为了防止房价继续上涨，深圳市政府在地价控制上更为严格。从今年推地情况来看，绝大部分是以商业用地为主，为了吸引企业入驻更好的进行产业升级。此外，深圳还严控“地王”诞生，达到最高地价外还要竞人才住房，甚至推出了首宗“只租不售”地块。

推出首宗“只租不售”宅地背后

在北京、广州相继推出“只租不售”地块后，深圳终于也加入战局。近期推出位于龙华区民治街道，面积为20041.92平方米，建筑面积90180平方米，挂牌起始价7.77亿元的“只租不售”地块。

该宗地采用“单限双竞”的方式挂牌出让。最高限制地价为10.1亿元，封顶溢价率30%。另外既竞成交地价，又竞人才住房面积。项目建成后，该宗地内租赁住房和商业用房在出让年限内须全年期（70年）自持，限整体登记，不得销售、转让。

深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“深圳市规土委”）表示，此次用地出让，拉开了深圳以住房租赁方式招拍挂出让居住用地的序幕。

事实上，今年7月，深圳市规土委就发布了《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》，明确指出要加快培育住房租赁市场，规范租赁市场秩序，培育多元化、规模化、专业化的住房供应主体，形成先租后买的梯度住房消费模式。

对于房企来说，土地是发展的血液。发展租赁市场对于房企来说也是扩展业务的渠道。但同样的，房企在不能快速回笼资金成本情况下，如何通过房屋租赁方式进行成本稀释成为了新一轮地产发展需要思考的方向。

美联物业全国研究中心总监何倩茹指出：“租售并举会是未来一段比较长时间内房地产市场的主题，因此我预计这种模式还将持续，另外，半租半售的卖地方式也可能会出现。开发商要更好地经营，首先要调整心态，以往资金快进快回笼的状况或将改变，因此对外债要设置最高警戒线，财务成本需控制得更好。另外，开发商对于客户的把握需更加精准，而且要提供非同质化产品和服务。”