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今天在光明活动现场有朋友提了一个问题，几位专家分歧比较大，大家也来说说？
这位朋友的情况是这样的：
1、沙井有套小产权，在11号线马鞍山地铁站附近，村委那种，你们都懂的！房子买入时间3年以上，到现在为止涨了几十万，房子现在出租中；
2、西乡有套公寓，在坪洲地铁口的财富港大厦，买入时间也超过3年，很好租，租金也很高！
3、这位朋友在深圳还有其他住宅，属于无住房指标那一类，大家都懂的！
这位朋友的问题是：这两套房有无必要卖出做其他投资？如果卖出，有无其他更好地投资项目？还是保留现状就好？
而现在购房，主要是有这几个概念需要搞清楚：
1、产权性质，是商务公寓还是商办？土地性质是什么？
2、地段好吗？好租吗？能租多少钱？
3、好转让吗？手续费多少？
4、价格真的便宜吗？对比过周边同类产品吗？
5、投资回报率多少？
大家的意见呢？
房地产市场长效机制，其出发点不是为了降房价，而是落实中央“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，防止大起大落，又促使房地产市场稳定健康发展！所以说各位，请稍安勿躁，等等就好了，没错就是这样。
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