商住两用房50年产权年限 商住房产权年限是多少

商品房产权期限的计算起始日为开发商取得土地使用权之日。商品房为商业用地或综合用地，使用年限一般为四五十年，而住宅房屋产权年限为70年。 商住楼主要存在以下潜在问题：

1.产权期限与价格 公寓的商住楼产权一般是40-50年，相比于住宅70年，不仅时间短，而且产权到期的后续期限也没有定论。好处是公寓商住的均价比同地段的住宅低。同时，公寓商住楼的主要户型较小，所以总价也较低。

2.买房的贷款问题 虽然总价相对较低，但需要注意到，在购买商住公寓时，将面临来自贷款的更大压力 由于商住公寓的产权是商业或办公，而非普通住宅，如果需要贷款，要求的首付比例一般不低于50%，不能使用公积金贷款。 的确，需要商业贷款，的利率通常会比基准利率高出10%左右，而要求的贷款期限一般不超过10年。因此，对于普通购房者，尤其是年轻人来说，它并没有减轻太多的贷款和还款负担。 3、产品本身和灯光问题。 市场上大多数商业和住宅公寓建筑的高度都在4米及以上，因此您可以选择自己建造屏障，也可以在交付前制作屏障。这种设计在一定程度上创造了更多的居住空间，也为购房者提供了更多的装修体验。 但是，我们也应该意识到，商业和住宅公寓往往在一楼有多个房间，因此大多数房屋的朝向无法达到透明标准，甚至采光也深受影响。

4.位置、环境和生活成本 与住宅相比，商住公寓往往位置较好，位于商业聚集区，区内有写字楼、商场等配置。交通相对方便，离地铁站、公交换乘站近，可以降低购房者的交通成本。 但需要注意到，公寓商住物业服务收费标准远高于普通住宅，水电费按商业标准计算，也高于普通住宅。 公寓商住建筑的绿化普遍比住宅区差，这就决定了商品房的居住环境不如住宅。同时，公寓商住建筑密集，人口众多，人员素质参差不齐。

5.其他风险： 无法移入帐户。 “商住楼”本质上还是商业楼或者写字楼，不能迁入户口。 可能存在质量问题和验收风险。由于内部夹层的施工，主体结构的承载能力增加。 建设工程竣工前，开发商建设夹层，擅自加层、增加建筑面积的，规划行政主管部门不予受理规划验收。 工程竣工验收后擅自搭建夹层的，规划行政主管部门发现后将责令其限期拆除。 因此，购买商住两用的公寓住宅需要购房者结合自身条件慎重考虑。