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【关于杠杆】
开始去杠杆了，我估计会有一些菜鸟炒房客扛不住。
历届五年一次的党代会文件，从没把“炒股”两个字说出来，这次不仅把“炒房”说出来了，而且还明确告诉你，房子不是用来炒的。到现在了，我看很多人还拎不清，有幻想，琢磨着杠杆炒房。有不少朋友问我，怎么算是大杠杆？其实吧，我认为没有一定标准，没有公式，我虽然是理工狗出身，但我特讨厌公式和一切程序化的东西。我比较喜欢直觉。我看有些专家总结出了一些投资公式，套路。我没听过课，可能领会的不深刻。
我认为投资和市场营销一样，是一门艺术，没有一定之规，没有公式，没有通行法则。根据我的观察，一般来讲，当一些公式被总结出来的时候，就是那个公式失效的时候；没有什么成功可以复制。因为市场、形势、情绪、政策，等等等，都是随时变的。一切因时而异，因地而异，因房而异，因人而异，一把钥匙开一把锁。
就杠杆来说，有人现金流好，而且稳定，可以零首付，房子怎么跌也没关系，那也不算高杠杆；有人首付了40%，但其中大部分是借的高利贷，手里的钱只够覆盖半年月供，而且现金流不好，随时有失业之忧，那杠杆有断裂危险。
如果这时房子跌了30（假设只有一套自住房，或者直接限售了），那就比较难受了。
我去年底一直给咨询的朋友建议，留三层棉袄；现在过去了一年，还得准备两层，起码！
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